小楊，男，30歲，工程技術(shù)人員，目前年收入稅后約28萬元，其中包括公積金約3.5萬元，有公費(fèi)醫(yī)療。妻子，29歲，工程技術(shù)人員，年收入稅后約9萬元，其中包括公積金約3萬元，也有醫(yī)療保險(xiǎn)。

　　目前家庭擁有兩處房產(chǎn)，一處自住，市值約250萬元，通過商業(yè)貸款購得，2006年9月開始償還，等額本金還款，目前月供約為2800元，還有28年的還款期。另1處房產(chǎn)價(jià)值約50萬元，無貸款，目前出租，月租2000元。

　　家庭有定期存款約10萬元。另每人有信用卡一張，共享有信用額度約12萬元，無欠款。無其他投資。

　　固定生活費(fèi)：4000元/月；

　　房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)：10000元/年

　　醫(yī)療大病商業(yè)保險(xiǎn)：700元/月

　　其他商業(yè)保險(xiǎn)：5000元/年

　　其他開銷，如聚餐、購買電器電子產(chǎn)品等：約500元/月

　　理財(cái)目標(biāo)

　　●近期無購買新房產(chǎn)等計(jì)劃，但5年后擬為父母購買一套住房，現(xiàn)有供出租的房產(chǎn)可出售。

　　●未來1年擬購買價(jià)值25萬元汽車一輛。

　　財(cái)務(wù)狀況分析

　　小楊的家庭處于事業(yè)形成期，二人工作都比較優(yōu)越。目前家庭每年結(jié)余約28萬元，說明家庭具備很強(qiáng)的提高資產(chǎn)的能力，但家庭除了將50萬元的房產(chǎn)出租外無任何投資，較低的投資凈資產(chǎn)比暴露了資產(chǎn)閑置喪失過多收益的不足。目前家庭負(fù)債主要為自住房貸款，家庭的清償比適中不會(huì)出現(xiàn)資不抵債的尷尬困境。

　　理財(cái)建議

　　適當(dāng)降低購車目標(biāo)價(jià)位

　　小楊一年后想購置一輛價(jià)值25萬元的私家車，通過一年的薪資收益是可以滿足的，但由于汽車屬消耗品，每年會(huì)以7%-8%的折舊率折損，且日常保養(yǎng)與油耗等消耗相對(duì)于購車一次性的消費(fèi)則有增無減，建議購車時(shí)選擇15萬以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)型家用車。由于未來贍養(yǎng)老人以及家庭成員增加等因素，平時(shí)車載人數(shù)較多因此應(yīng)選擇舒適、空間較大的家庭經(jīng)濟(jì)型車，而節(jié)省下來的這部分資金可以用于投資其他金融產(chǎn)品充分利用貨幣的時(shí)間價(jià)值。另外車輛在平時(shí)使用保養(yǎng)時(shí)要注意愛護(hù)，五年是汽車一個(gè)比較大的折舊點(diǎn)，可以考慮進(jìn)行出售，利用之前節(jié)省下來的資金和這段時(shí)間收益的部分資金和售車款換購新車，如此反復(fù)。

　　出售小戶型+公積金一次性購房

　　家庭預(yù)留現(xiàn)金24000元，另外信用額度為12萬的信用卡可滿足日常生活及突發(fā)事件的資金需求，現(xiàn)金建議50%存活期，另外一部分則建議購買貨幣市場(chǎng)基金。

　　另外小楊夫婦考慮五年后為父母購置房產(chǎn)，在每年2%-3%的通脹率的前提下可購置80萬元-90萬元的房產(chǎn)，將現(xiàn)有小戶型房產(chǎn)出售，在一定的房屋增長率下，可套現(xiàn)60萬元-70萬元左右。將這部分資金用于購置新房產(chǎn)的部分資金，同時(shí)提取出在這五年內(nèi)兩人累計(jì)的部分公積金可以滿足一次性付款購房的需求。

　　養(yǎng)老投資規(guī)劃逐步求穩(wěn)

　　雖然小楊夫婦目前都還比較年輕，但一旦有寶寶后家庭支出便不再具備彈性，應(yīng)該盡早進(jìn)行養(yǎng)老籌劃，這部分資金越早積累投資的靈活性就越高，可充分利用各年齡層的風(fēng)險(xiǎn)承受力進(jìn)行調(diào)配資金。以目前年齡計(jì)算，如果二人選擇25年后退休，則可以將整個(gè)周期劃分為三個(gè)階段，考慮到未來的通脹率在這整體的規(guī)劃中年收益率應(yīng)該保持在4%以上。

　　在第一個(gè)階段，前10年也就是小楊40歲之前，建議選擇風(fēng)險(xiǎn)性稍高些的金融產(chǎn)品進(jìn)行投資，例如股票、成長型基金。追求較高收益作為這筆資金的原始積累；在第二階段也就是小楊步入中年時(shí)期，建議將這部分資產(chǎn)進(jìn)行調(diào)整，逐步轉(zhuǎn)為穩(wěn)健收益型產(chǎn)品，如平衡型基金、分紅型保險(xiǎn)，不宜將資金過多投放在收益性波動(dòng)較大的產(chǎn)品上，在保值的基礎(chǔ)上尋求穩(wěn)定的收益；在最后的5年中投資的側(cè)重點(diǎn)則應(yīng)該轉(zhuǎn)入保值型金融產(chǎn)品，如債券、銀行理財(cái)產(chǎn)品類，以保證在退休前資產(chǎn)不會(huì)縮水。

　　理財(cái)顧問

　　北京東方華爾金融咨詢公司國家理財(cái)規(guī)劃師(ChFP) 曹洪福

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