問房博士，你好！我結婚5年了，住房是結婚時買的，丈夫付的首付。婚后，我辭去工作在家做全職太太，房子的貸款全由我丈夫還。近來由于感情不合，我們準備離婚。近期出臺的《婚姻法》新解釋讓我很困擾，想請教一下，離婚時，我能分到房款嗎？（讀者 胡小姐）

　　答胡小姐，你好！經向上海中原地產法務總監姚志云咨詢，答復你的問題如下：

　　依據近日最高人民法院發布實施的《關于適用〈中華人民共和婚姻法〉若干問題的解釋(三)》中第十條關于婚前貸款買房歸屬的規定，如果夫妻雙方對于房屋歸屬及分割不能達成協議，法院在認定上有兩個后果，其一為“可判決歸產權登記一方”(包括貸款余額亦歸個人債務)，即婚前誰的房屋，婚后仍歸誰；其二為，“雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分”應由產權登記一方對另一方進行補償。這里規定的補償，不僅涉及共同償還的貸款本金，也涉及到共同償還部分的增值。而考慮到除非基于特別約定，結婚后夫妻雙方的收入均屬于家庭共同財產，因此不必區分是哪一方還貸，均應認定為共同還貸。

　　司法解釋之所以有這樣的規定，主要基于兩個基本原則，其一為依據《物權法》及相關法律規定，不會因為結婚而當然改變婚前財產歸屬；其二為結婚后，夫妻雙方的收入均為夫妻共同財產，以夫妻共同財產償還登記一方的個人債務(按揭貸款)，理應由登記一方予以補償，否則豈不構成不當得利？因此,配偶幫忙還貸不會白白損失，更不會導致部分全職太太離婚時“凈身出戶”。相反，這一條款不僅維護了婚前一方個人財產的利益，同時又護了婚姻存續期間的共同財產及其增值，應該算是一個相對公平又具有操作性的規定。所以，胡小姐在離婚時，可獲得婚后房子共同還貸及升值部分一定比例的財產。（劉珍華）