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銅鑼灣舊樓將以10億易手 或創香港物業呎價新高

時間:2010-07-09 15:15   來源:中新網

  據香港星島日報報道,以鋪租昂貴聞名世界的香港銅鑼灣羅素街,有舊樓即將以約十億元易手,平均呎價高達九萬六千一百五十元,不但將是區內新高,更有機會創香港全幢物業呎價新高。該幢“黃金舊樓”原業主于非典期間以一億一千多萬元購入,物業料升值逾七點六倍,可謂獨具慧眼。

  消息人士透露,項目為銅鑼灣羅素街二十二及二十四號一幢商住舊樓,兩個“號碼”共享一條樓梯,地鋪分別由BodyShop及化妝店歐舒丹承租,樓梯間則是有找換店承租。業主近日趁樓市旺高調放售,并獲得一眾投資者洽購,包括內地客及老牌家族,其中有一名買家出價高達十億元,到達業主意向價,雙方已初步達成協議,只待細節問題要落實。

  有代理表示,該舊樓總樓面約一萬零四百方呎,若易手將締造舊樓呎價九萬六千一百五十元的新高紀錄,不但是銅鑼灣新指標,亦是全港全幢物業呎價新高,該項目占地約二千四百方呎,樓高五層,地下有兩個地鋪,面積各一千二百方呎,樓上每層一千方呎,現時全幢月租約一百五十萬元,料回報一點八厘。

  代理續說,上述鋪位租客最新進駐為BodyShop,于去年八月承租地鋪,月租七十六萬元,建筑面積平均呎租六百五十元,實用計算每方呎九百五十元。

  羅素街一名業主表示,近日該幢舊樓放售,成為羅素街盛事,亦有代理將物業介紹給他,一見價格他就開心,皆因自己持有的物業已大幅升值,他并表示,知道有眾多買家洽購過,個人歡迎新業主成為羅素街的一分子。

  物業原業主原來是“過江龍”,是來自臺灣的廠家,地產界稱“臺灣張”的張彥緒,他于○三年二月以一億一千五百八十萬元接銀主貨,當時擊退由怡和買辦梁顯利后人的大鴻輝集團、針織業起家的羅氏地產,以及外資基金等,呎價僅一萬一千一百三十五元,當時月租約五十萬元。隨是次落實出售,張氏賬面賺八億八千四百二十萬元,升值達七點六倍。

  羅素街對上一宗地鋪連住宅成交,為二○○七年三月兆安地產李太,斥資一億六千四百萬元,購入羅素街五十至五十二地下A鋪、一至二樓,總面積約三千○五十方呎,當時呎價五萬三千七百七十元。

  銅鑼灣鋪租之高位居全球前列,據高力國際《二○一○年春季全球商鋪報告》指,截至今年三月,羅素街平均呎租七百八十三元,全球位列第三,首位為法國巴黎香榭麗舍大道,呎租八百一十六點三元,亞軍為美國紐約第五大道,每呎八百一十二點五元。

編輯:李學斌

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