港府擬資助香港夾心階層置業 研推“先租后買”

　　據香港文匯報報道，香港行政長官曾蔭權將于下月公布的《施政報告》中交代如何資助市民置業。港府在整理公眾咨詢意見后，認為最需要幫助的是夾心階層。運輸及房屋局表示，初步傾向以“先租后買”概念，并設入息上下限審查，協助該批人士儲首期置業，現正積極覓地發展，其中房協轄下的出租公屋筲箕灣明華大廈有望成為資助置業計劃的首個試點。

　　運輸及房屋局本月中完成資助市民置業的公眾咨詢，鄭汝樺昨日出席傳媒簡報會時稱，整理意見后認為有需要協助市民置業，大多數市民認為要復建居屋、對象應是夾心階層。她認為資助置業是復雜問題，因居屋對象并非夾心階層，若敲定要協助夾心階層置業，便不能“倒模式”興建一模一樣的居屋。

　　當局初步傾向推出“先租后買”的資助房屋，受惠對象是夾心階層，并設有入息上下限審查。據悉，當局初步考慮把“先租后買”的形式引入資助計劃，合資格租戶須繳付市值租金，當局會把租戶居住期間的部分租金儲起，在一定時限后給市民用作置業首期，協助夾心階層置業。

　　鄭汝樺表示，若最終敲定資助房屋計劃的對象為夾心階層，便須訂立新的申請資格，并須設有入息及資產上限及下限。她舉例，目前居屋2人白表家庭入息上限為2.7萬元（港幣，下同）、資產不多于53萬元，若擬建的資助房屋對象為夾心階層，便需重新厘訂申請資格及優先次序，但不會沿用攪珠方式為申請人安排揀樓次序。

　　對有消息指港府正積極研究“先租后買”的資助置業計劃，鄭汝樺稱只是“坊間流傳”。至于被記者問到會否與發展局合作把部分用地改作“先租后買”用途，她指出，房協已把筲箕灣明華大廈的重建計劃列作“混合發展模式”發展，供當局考慮用作資助置業計劃，但最終是否落實仍須再作商討。她強調，任何資助置業計劃會以不影響公屋流轉為前提。

　　房協發言人表示，明華大廈將以“混合發展模式”發展，當中會加入長者元素，詳細仍有待與當局商討。據了解，房協計劃將舊屋重建，騰出土地興建“混合發展模式”的屋苑，當中可同時包括出租公屋單位、長者屋或“先租后買”的單位。明華大廈于1962年落成，共有13幢，為香港房屋協會轄下的出租公屋之一。

　　對于有近半數市民表態反對資助計劃，鄭汝樺形容他們的理據相當“強烈”，包括有人不滿以公帑資助市民投資，亦有擔心推出置業貸款時會出現金融風暴時的“負資產”情況。她強調，當局不會抹殺反對的意見，將會小心制定申請條件，有如銀行般的“壓力測試”，確保有足夠“安全網”，不會令他們“上錯車”。