香港豪宅售價(jià)屢創(chuàng)新高 中環(huán)甲級(jí)商廈呎價(jià)2.5萬

　　據(jù)香港《星島日報(bào)》報(bào)道，香港豪宅售價(jià)屢創(chuàng)新高，這股高價(jià)成交熱潮，最近卷至甲級(jí)商廈（下文簡稱甲廈）市場，中環(huán)指標(biāo)商廈皇后大道中九號(hào)高層全層，剛以每方呎達(dá)二萬五千元成交，刷新本地商廈呎價(jià)新高紀(jì)錄。買賣雙方均大有來頭，新買家為合和主席胡應(yīng)湘夫人郭秀萍。原業(yè)主則為南豐集團(tuán)，今次割愛轉(zhuǎn)售該物業(yè)，在十六年間賺價(jià)約達(dá)兩成半。　

　　甲廈造價(jià)最近頻頻“追落后”，升幅甚為明顯。消息人士透露，由南豐持有的中環(huán)皇后大道中九號(hào)三十三樓全層，面積一萬三千七百六十九方呎，剛以每方呎二萬五千元售出，涉資約三億四千四百二十二萬多元，呎價(jià)不但超越該廈于九四年高峰期間，三十四樓每方呎成交價(jià)二萬一千元水平(買家同為南豐，現(xiàn)正自用)，更打破○八年二月中環(huán)中心七十九樓全層，呎價(jià)二萬二千一百七十五元的舊紀(jì)錄，成為香港甲廈歷史呎價(jià)新高。

　　土地注冊處數(shù)據(jù)顯示，皇九三十三樓全層原業(yè)主為盈偉投資有限公司，董事包括陳慧慧、張?zhí)礴蟆⒑魏；鞍锥亓渲嘘惢刍蹫槟县S集團(tuán)主席陳廷驊女兒，該公司于九四年五月以二億七千五百三十八元購入，呎價(jià)二萬元，持貨十六年，賬面獲利六千八百八十多萬元，升值兩成半。

　　市場消息指出，新買家為胡應(yīng)湘夫人郭秀萍，胡氏近期活躍于甲廈買賣，包括沽出上環(huán)新紀(jì)元廣場二十六樓全層，面積約一萬五千四百五十一方呎，成交價(jià)約二億一千萬元，胡太于去年向新加坡基金GIC購入上述樓面，涉資約一億六千五百萬元，持貨約一年，賬面獲利約四千五百萬元，物業(yè)升值約兩成七。

　　地產(chǎn)界人士指出，胡氏作出換貨行動(dòng)，沽出上環(huán)新紀(jì)元廣場樓面，換馬購入地段更優(yōu)質(zhì)的皇九，作為長線持有。

　　另外，有代理指出，昨日除了皇九全層刷新歷史新高外，同區(qū)美國銀行中心三四○五室，面積二千六百三十七方呎，亦以每方呎二萬二千元易手，突破該廈于○八年海嘯前創(chuàng)下的每方呎二萬零九百元水平，顯示甲廈勢頭強(qiáng)勁。

　　理工大學(xué)建筑及房地產(chǎn)學(xué)系教授許智文表示，近期香港就業(yè)前景理想，不少企業(yè)擴(kuò)充，令過去半年間整體寫字樓表現(xiàn)不俗，加上近年環(huán)保呼聲日高，政府紛為各區(qū)設(shè)高限，核心區(qū)未來不但供應(yīng)量短缺，新落成物業(yè)受制高限影響景觀質(zhì)素，令投資者吼準(zhǔn)現(xiàn)有物業(yè)。

　　美聯(lián)商業(yè)助理營業(yè)董事郭漢釗表示，商廈高峰期不在九七年，而是在九三至九四年間，當(dāng)時(shí)外資涌港迎接九七年商機(jī)，令商廈供不應(yīng)求，現(xiàn)時(shí)商廈價(jià)格高于上一個(gè)高峰期，則顯示投資環(huán)境的改變，持續(xù)低息，熱錢涌入，加上豪宅每呎動(dòng)輒逾三萬元，顯得甲廈落后，現(xiàn)時(shí)上述皇九全層市值租金每方呎逾七十五元，料回報(bào)三厘六。