大規(guī)模熱錢涌入 香港房產(chǎn)市場(chǎng)成交量稱霸全亞洲

港元貶值，令香港房地產(chǎn)吸引全球熱錢大舉涌入。圖片來(lái)源：大公報(bào)

　　據(jù)香港大公報(bào)報(bào)道，歐美以大規(guī)模量化寬松措施催谷經(jīng)濟(jì)，導(dǎo)致全球資金大舉流入樓市，今年第3季，香港房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量更稱霸全亞洲。據(jù)高力國(guó)際一項(xiàng)調(diào)查顯示，不少受訪投資者對(duì)樓市前景甚為樂觀，以亞洲區(qū)的投資者最進(jìn)取，占逾90%計(jì)劃在亞洲區(qū)購(gòu)買物業(yè)，依次以上海、香港及新加坡為投資首選地區(qū)，反映在港元貶值及低息環(huán)境下，投資者對(duì)香港房地產(chǎn)興趣濃厚。

　　根據(jù)高力國(guó)際發(fā)表的2010年第三季《環(huán)球投資者投資意向調(diào)查》顯示，亞洲投資者對(duì)樓市前景最樂觀，占91%受訪者表示有意在本土區(qū)域購(gòu)買物業(yè)，較今年第一季的78%勁升13個(gè)百分點(diǎn)，有73%更計(jì)劃于未來(lái)一年增持投資物業(yè)。

　　上海成投資者首選地

　　以物業(yè)類別劃分，在擬于未來(lái)一年購(gòu)買寫字樓的亞洲投資者中，以上海、香港及新加坡依次為首選。上海正在復(fù)蘇，而香港及新加坡的寫字樓市場(chǎng)看升，個(gè)別投資者則有意于南京及杭州等中國(guó)二線城市投資住宅。

　　高力國(guó)際(香港)常務(wù)董事郝煒卓表示，在負(fù)利率環(huán)境下，租金持續(xù)上升，投資者對(duì)香港樓市的投資興趣濃厚，當(dāng)中不乏私人投資者、房地產(chǎn)基金、發(fā)展商及資金雄厚的企業(yè)。

　　高力國(guó)際亞洲行政總裁潘秉兆表示，亞洲投資者對(duì)區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)充滿信心，他們認(rèn)為現(xiàn)時(shí)個(gè)人及企業(yè)負(fù)債偏低，息率低企，流動(dòng)資金充裕，因此有75%亞洲受訪者更表示，雙底衰退不會(huì)出現(xiàn)。然而，亞洲投資者也有憂慮之處，例如政府的調(diào)控措施，投資者也關(guān)心市場(chǎng)流動(dòng)資金的變化，以及利率未來(lái)可能上調(diào)等。

　　其它地區(qū)方面，西歐有62%受訪者有意進(jìn)行跨境投資，較今年首季的30%顯著上升。美國(guó)有65%投資者考慮于未來(lái)一年沽出物業(yè)，較首季的23%為高。而太平洋區(qū)(澳洲及新西蘭)只有46%投資者預(yù)期未來(lái)一年增持物業(yè)，較首季的68%為低。中東及非洲的投資者中，63%表示會(huì)積極降低風(fēng)險(xiǎn)水平。

　　亞太成交額按季增44%

　　事實(shí)上，隨著港元貶值，今年來(lái)熱錢大舉涌入香港房地產(chǎn)。亞太房地產(chǎn)協(xié)會(huì)行政總裁Peter Mitchell表示，今年第三季香港房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量飆升，成為亞洲區(qū)內(nèi)成交額最高的地區(qū)，惟他不愿評(píng)論香港樓市是否出現(xiàn)泡沫，但認(rèn)同香港樓市一向較為波動(dòng)。

　　據(jù)報(bào)告顯示，亞太區(qū)房地產(chǎn)第三季成交額達(dá)208億美元(逾1600億港元)，按季增長(zhǎng)44%，其比例高占全球成交額的26%，按季增長(zhǎng)5個(gè)百分點(diǎn)，惟仍低于首季的29%。展望樓市前景，他預(yù)計(jì)，在量化寬松措施下，亞太區(qū)樓市的成交額將持續(xù)上升，但相信各國(guó)央行將會(huì)有措施防止資產(chǎn)泡沫，以響應(yīng)美國(guó)再量化寬松帶來(lái)的資金。