未來20年房價上漲的壓力仍然很大

　　十一屆全國人大三次會議將于3月8日下午15時30分在人民大會堂三樓金色大廳舉行記者會，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新、衛(wèi)生部部長陳竺、人力資源和社會保障部副部長胡曉義就保障和改善民生問題答記者問。

　　澳門澳亞衛(wèi)視記者：我這個問題是問姜部長的，溫總理的政府工作報告里面提到改善房地產(chǎn)調(diào)控等等措施，可是有評論認(rèn)為，因為沒有涉及到土地財政的模式，所以，現(xiàn)在成效會受到質(zhì)疑。我們看到上海、北京房價那么高，有一些家庭可能要用上好幾代人的積蓄才能買上一套房子，我的問題就是中央財政中與土地相關(guān)的收益比例占多大？還有一個非常短的問題，部長，您認(rèn)為今年房價會不會跌？謝謝。

　　姜偉新：由于中央政府和地方政府對房價過高、過快上漲采取了一系列的政策措施，我相信今年的房地產(chǎn)市場應(yīng)該是一個比較平穩(wěn)發(fā)展的狀況。

　　方才這位記者實際上談到的問題是財政和土地的關(guān)系，這里的本質(zhì)要說的是地方市長、市委書記靠土地增加財政收入，房價高、地價高，他很高興，你的房價怎么降得下來？他本質(zhì)是講了這么一個問題。我的看法是這樣的：不能否認(rèn)土地價格的上漲和房價的上漲確實會給地方財政增加很多收入。但是，一定還要看到另外一個方面的問題，那就是房價過高過快上漲會引起不穩(wěn)定，他的任務(wù)、責(zé)任是非常重的。

　　中央政府同樣，甚至是作為第一位的任務(wù)，來要求。因此，作為地方，特別是城市的政府，既要保持經(jīng)濟(jì)發(fā)展，保持社會穩(wěn)定，這是一個很重要的任務(wù)，同時它也確實面對房價或者是土地價格上漲，這是一個兩面的問題，不是一面的，不是說只有一面，就高興地價上漲、房價上漲，不是這樣的。我認(rèn)為應(yīng)該客觀全面地來看這個問題。

　　針對眼下這樣一個土地和房價上漲的狀況，現(xiàn)在中央政府采取了幾項措施，我方才已經(jīng)和記者們說了。第一，地方政府加快保障性住房建設(shè)和抑制房價過快上漲是地方的一個很重要的任務(wù)，你必須完成。第二，中央政府也采取了很多措施，比如，加大中央對保障性住房的建設(shè)的支持力度，擴(kuò)大一些限價房和經(jīng)濟(jì)適用住房的供應(yīng)范圍。我們覺得，中國目前的體制機(jī)制是要逐步地研究解決。在這些體制、機(jī)制沒有解決之前，中央政府還是有能力、有辦法來逐步解決這個問題。

　　第一個給我提問題的女記者提了三個問題，當(dāng)時我回答了兩個，我再接著回答最后一個問題，就是對未來房價。我個人的看法，中國未來20年房價上漲的壓力仍然是很大的，未來20年由于中國是城鎮(zhèn)化、工業(yè)化的快速發(fā)展時期，需求較大，而土地供應(yīng)是有限的，房價上漲的壓力仍然是很大的。但是中央政府抑制房價過快上漲的決心更大。謝謝你的問題。