深圳樓市或?qū)⒌�三�?房?jī)r(jià)大幅調(diào)整的可能性不大

　　房地產(chǎn)新政密集出臺(tái)后,深圳市場(chǎng)反應(yīng)十分迅速。在“史上最嚴(yán)的”樓市新政出臺(tái)的第二天深圳就出現(xiàn)了“賣方降價(jià),買方觀望,炒家拋售”等現(xiàn)象,房?jī)r(jià)立即由原來的領(lǐng)漲行情瞬間轉(zhuǎn)為領(lǐng)跌趨勢(shì),深圳房?jī)r(jià)已開始走入下降通道。

　　4月18日,深圳一手房成交101套,均價(jià)下跌到只有15096元每平方米。短短幾天的時(shí)間,房?jī)r(jià)就下跌了近二成。中原地產(chǎn)最新的數(shù)字監(jiān)控顯示,目前已有深圳投資客一次性掛出上百套房源出售的情況。而另一個(gè)很有實(shí)力的投資客,最近將手中的680套盤全部清空了。一市場(chǎng)分析人士表示,有實(shí)力的投資客已經(jīng)開始做空了,深圳樓市現(xiàn)在泡沫已經(jīng)很嚴(yán)重,投資者爭(zhēng)相高位拋盤。預(yù)計(jì)這樣的政策嚴(yán)格實(shí)施后,深圳樓市將下跌三成左右。在成交量和成交價(jià)雙雙下滑的帶動(dòng)下,近期還將出現(xiàn)一波退房潮。

　　受影響較大的是投資客

　　4月19日,記者在深圳創(chuàng)業(yè)一路和羅天路交匯處,看到有中原、世華、中聯(lián)等大批中介在路邊舉牌攔截客戶。“周末兩天的上門量比上周要少三成,看房量、成交量都要比上周少五成。”世華地產(chǎn)龍坂區(qū)高級(jí)分行經(jīng)理?xiàng)羁〔ㄕf,與3月份業(yè)主頻繁反價(jià)甚至違約相反,最近出現(xiàn)了一些買家不要定金違約的情況,如某業(yè)主已準(zhǔn)備去贖樓,后認(rèn)為政策出臺(tái)房?jī)r(jià)會(huì)下跌決定不買,2萬元的定金也不要了。

　　“沒想到樓市調(diào)控政策出得這么密,這么猛!以前是我們挨個(gè)打電話'騷擾’業(yè)主,問他們要不要賣房,現(xiàn)在則是要翻出早前的客戶聯(lián)系名錄,看買家要不要買房。”中聯(lián)地產(chǎn)一線地鋪中介人員說。其實(shí),他所言正反映了當(dāng)下市場(chǎng)的微妙變化:賣家熱情,買家冷淡。在深圳福田香蜜湖高檔片區(qū),中介舉著牌子向往來車輛推薦樓盤,欲吸引路人前往看房。“業(yè)務(wù)員舉牌上路推銷了,說明房子開始不好賣了。”一先生說。在新聞路,幾名中介舉著寫著“東方玫瑰園筍盤急賣”字樣的牌子,不斷地游說客戶去看房,但過往行人避之唯恐不及。

　　深圳世華地產(chǎn)資深中介張小姐對(duì)記者說道,在二套房貸首付50%的新政出來之前,已經(jīng)有許多投資客和炒家蓄意拉高房?jī)r(jià),搶在高位出貨。二套房貸首付新政一出來,立即有客人打電話過來,就目前的市場(chǎng)價(jià)格,能賣就賣。二套房貸首付五成,受影響較大的肯定是投資客。

　　購房者多持觀望態(tài)度

　　“從3月開始,到4月上旬,深圳房市一度走熱,隨著新政出臺(tái),越來越多的買家可能會(huì)抱有觀望心態(tài),而賣家也不會(huì)輕易松價(jià),樓市新一輪的觀望潮可能來臨。”中原地產(chǎn)分析師許先生向記者介紹。

　　“目前房?jī)r(jià)這么高,已經(jīng)又快回升到2007年最高峰時(shí)的價(jià)格了,希望這次樓市的新政能真正打壓一下房?jī)r(jià),買房的計(jì)劃還不急,看看再說吧。”計(jì)劃買房結(jié)婚的萬先生表示對(duì)樓市保持觀望。

　　政策出臺(tái)的第二天,深圳七街公館的一位銷售人員表示,近期調(diào)控風(fēng)聲出現(xiàn)后,很多購房者都轉(zhuǎn)入了觀望。“我們的產(chǎn)品是以小戶型為主,對(duì)于首次置業(yè)者的影響還不是很大,目前觀望的還是一些投資客。當(dāng)然,也有少量首次置業(yè)者出現(xiàn)了徘徊的情況。”鴻威海怡灣的銷售人員則表示,最近兩天看房的客戶明顯減少,而且看房者觀望的心態(tài)也明顯加強(qiáng)。

　　房產(chǎn)新政關(guān)鍵在執(zhí)行

　　對(duì)于這次出臺(tái)的國十條調(diào)控政策,中原地產(chǎn)深圳區(qū)總經(jīng)理李耀智表示,這次的政策力度很大,近期深圳樓市肯定會(huì)出現(xiàn)成交量和成交價(jià)的下滑,至于下滑幅度,關(guān)鍵在于銀行的政策執(zhí)行力度。

　　深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示,這次空前的調(diào)控政策,肯定會(huì)帶來市場(chǎng)的震蕩。但由于樓市受到信貸、稅收、產(chǎn)業(yè)政策、土地制度等多方面的影響,此次調(diào)控政策主要是信貸方面,其他方面幾乎很少涉及,因此樓市出現(xiàn)2007年那樣的大幅調(diào)整的可能性也不大。

　　潛龍地產(chǎn)副總經(jīng)理賀承軍認(rèn)為,此次調(diào)控將帶來近期成交量和房?jī)r(jià)的下跌,但是這些都只是短期的影響。從長期來看,越嚴(yán)厲的政策,其執(zhí)行力度越難,因此我覺得這次的政策,其長期執(zhí)行的可能性也不大。

　　深圳地產(chǎn)界人士分析,對(duì)于深圳而言,有錢人特別多,其購買力從來不缺。影響樓市的只有預(yù)期和信心,甚至可以說是預(yù)期決定房?jī)r(jià)的漲跌。另一個(gè)地產(chǎn)劍客則稱,如果切實(shí)執(zhí)行政策的話,深圳的房?jī)r(jià)下跌無遺。至于影響力度,關(guān)鍵在于能不能真正執(zhí)行。對(duì)于開發(fā)商而言,上有政策,下有對(duì)策。二套房四成的政策一直都在,但這兩年什么時(shí)候真正執(zhí)行過？如果這次的政策也執(zhí)行不力的話,那么它對(duì)市場(chǎng)的影響也就很有限了。