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上海土地出讓告別“價高者得”

時間:2010-04-30 09:59   來源:新華網綜合

  據上海證券報報道 作為上海土地招拍掛出讓制度改革的重要信號,近年來首幅以純招標形式出讓的莘莊鎮222號地塊昨天開標,上海地產龍頭企業綠地集團奪標。在業內看來,上海重拾土地招標出讓,正是向價高者得地、地價帶動房價的怪圈作告別。

  此次出讓的莘莊地塊為市政、公共服務、商業、辦公、居住綜合開發用地,位于地鐵1號線莘莊站上方,出讓面積11.78萬平方米,地上建筑面積40.5萬平方米,競買保證金5.5億元,按照此前保證金不低于底價20%的原則,則地塊底價不低于27.5億元。記者在現場了解到,泰國正大集團、香港新鴻基地產等商業地產開發實力不俗的企業均參與投標,已跟蹤該項目多年的新鴻基地產甚至還與上海城開、閔行城投、莘莊鎮投資“抱團”投標,不過從最后的結果來看,綠地集團成了“黑馬”。

  莘莊地鐵上蓋地塊招標的商務標和技術標總分為100分,包括商務標50分(投標金額30分、經營狀況20分)和技術標50分(總體設計20分、建筑結構設計15分、施工組織設計15分)。投標金額僅占評標環節30%的分量,也意味著地價不再是決定是否競得地塊的決定性因素。并且,在此次招標中,中央年初提出的土地款新規也首次被提及,要求中標企業在簽訂出讓合同10個工作日內付清地價的50%,剩余出讓價款3個月內付清。

  上海中原研究咨詢部經理龔敏表示,莘莊地塊采取招標出讓,意在遏制日益上漲的地價,并且眼下不少地方都在調整土地招拍掛出讓模式,如前不久北京竇店鎮居住用地就設置了拍賣價格上限,最終甚至因為競價“超標”而流拍,“土地出讓制度改革正體現了政府的調控意志,通過各種手段控制地價,都是為了達到抑制地價急速上升的目的。”

  與此同時,政府也在設法穩定市場預期。如上海近日還發布了今年第1號國有建設用地使用權出讓預申請公告,總計105幅住宅、商業地塊“曝光”,總面積達到505萬平方米,也由此表明土地供應將放量,并緩解供求失衡導致價格上躥的預期。(記者 李和裕)

編輯:馬迪

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