北京廉租房租金將不與家庭收入掛鉤

　　昨天，記者從市住保辦了解到，北京新制定的廉租房租金標(biāo)準(zhǔn)已于今年1月1日開(kāi)始實(shí)施。新標(biāo)準(zhǔn)不再按租戶(hù)最低收入比例計(jì)算，改由參考房屋所處區(qū)域、朝向等要素進(jìn)行核算。新配租的廉租房將采用新標(biāo)準(zhǔn)核算，而已簽訂租賃合同的租戶(hù)等合同到期后再執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)核算。

　　不同區(qū)域租金將有差異

　　按照新標(biāo)準(zhǔn)的制定細(xì)則，標(biāo)準(zhǔn)租金將按照折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息等因素并參照同等地段房屋市場(chǎng)租金水平確定。“所以不同區(qū)域廉租房租金將會(huì)出現(xiàn)差異。”市住保辦相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，簡(jiǎn)單說(shuō)就是區(qū)域好的廉租房租金一定比區(qū)域差的廉租房租金高。另外根據(jù)房屋朝向、樓層的不同，租金也會(huì)略有不同。而此前租金是按照租戶(hù)最低收入的5%進(jìn)行核算的，不僅南房與北房的租金一樣，市區(qū)與郊區(qū)的廉租房租金也全都一樣。

　　不合標(biāo)準(zhǔn)租戶(hù)按市價(jià)付租金

　　這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，新標(biāo)準(zhǔn)也有利于廉租房推出機(jī)制的建立。他解釋說(shuō)，租住廉租房的家庭經(jīng)濟(jì)狀況會(huì)發(fā)生變化，當(dāng)一些租戶(hù)不符合租住廉租房的時(shí)候，他們就需要騰退房屋，讓需要的家庭搬進(jìn)去租住。但現(xiàn)有的政策不能促使不符合標(biāo)準(zhǔn)的家庭主動(dòng)騰退。去年北京已經(jīng)實(shí)行了廉租房“暗補(bǔ)”變“明補(bǔ)”的辦法，即政府對(duì)租金差額部分進(jìn)行現(xiàn)金補(bǔ)貼。按照新標(biāo)準(zhǔn)，廉租房標(biāo)準(zhǔn)租金將參考市場(chǎng)價(jià)，在符合廉租標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)候，政府補(bǔ)貼差額部分，不符合廉租標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)候，停止補(bǔ)貼差額。租戶(hù)不退房就得按市場(chǎng)價(jià)全額支付租金。

　　■影響 新標(biāo)準(zhǔn)核算租金不漲反降

　　“按新辦法核算廉租房租金不會(huì)上漲。”這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，同等地域的廉租房租金并沒(méi)有上漲，一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的租金反而可能會(huì)比現(xiàn)在略低。各區(qū)縣還可以結(jié)合本區(qū)縣實(shí)際，適時(shí)調(diào)整廉租實(shí)物住房的標(biāo)準(zhǔn)租金、調(diào)節(jié)系數(shù)、補(bǔ)貼系數(shù)等，報(bào)市住保等部門(mén)審定批復(fù)后發(fā)布。他強(qiáng)調(diào)新配租的廉租房將采用新標(biāo)準(zhǔn)核算，而已簽訂租賃合同的租戶(hù)等合同到期后再執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)核算。 (記者翟烜)

　　■鏈接

　　◆承租家庭實(shí)繳月租金計(jì)算公式：

　　家庭實(shí)繳月租金=月租金標(biāo)準(zhǔn)×配租房屋建筑面積×(1-補(bǔ)貼系數(shù))+(家庭人均月收入-低保收入線(xiàn))×負(fù)擔(dān)系數(shù)×標(biāo)準(zhǔn)配租人口

　　其中，月租金標(biāo)準(zhǔn)=月標(biāo)準(zhǔn)租金×(1+調(diào)節(jié)系數(shù))；標(biāo)準(zhǔn)配租人口為一居室2人、二居室3人。

　　◆舉例：若廉租房所處地段的限價(jià)房每平米6600元，周邊同類(lèi)型房屋市場(chǎng)租金水平為每月每平米35元，最終計(jì)算廉租房標(biāo)準(zhǔn)租金約為每月每平米25元。

　　一個(gè)4人戶(hù)家庭，原住房騰退或無(wú)房，家庭人均月收入為500元，承租一套46平米二居室(居室南北朝向、有電梯二層)。按照公式，月租金標(biāo)準(zhǔn)為25.5元，家庭實(shí)繳月租金為85.1元。

　　如果按以往租金標(biāo)準(zhǔn)，該家庭需要繳納的月租金為100元。