交易量大幅下滑 北京房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望氣氛濃厚

　　新華網(wǎng)北京3月15日電（孫曉勝、徐艷霞）進(jìn)入3月，北京商品房交易量同比、環(huán)比均呈下降態(tài)勢(shì)，土地市場(chǎng)中多幅地塊競(jìng)價(jià)時(shí)間一再推遲。目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)上，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商均持觀望態(tài)度。

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，3月上旬商品房網(wǎng)上簽約3250套，其中，期房網(wǎng)上簽約2162套，現(xiàn)房網(wǎng)上簽約1088套，同比下降53％，環(huán)比下降66％。北京市統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，1月至2月，全市15家重點(diǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司二手住宅成交7288套，比上年同期下降13．5％，其中，2月成交2790套，比上月下降38％。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10日公布的數(shù)據(jù)顯示，2月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲10．7％，漲幅比1月份擴(kuò)大1．2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0．9％，漲幅比1月份縮小0．4個(gè)百分點(diǎn)。

　　面對(duì)從去年就一路高歌的房?jī)r(jià)，“國(guó)十一條”“京十一條”都明確指出要遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，加大對(duì)開(kāi)發(fā)商囤地、捂盤(pán)惜售等行為的打擊力度。而國(guó)土資源部新出臺(tái)的系列措施更是讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商寒噤連連，“土地出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的70％，競(jìng)買(mǎi)保證金不得低于出讓最低價(jià)的20％”“土地出讓成交后，必須在10個(gè)工作日內(nèi)簽訂出讓合同，合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)必須繳納出讓價(jià)款50％的首付款，余款要按合同約定及時(shí)繳納，最遲付款時(shí)間不得超過(guò)一年”。

　　從2月1日的北京大龍地產(chǎn)被收回50．5億元競(jìng)得的順義天竺地塊到2月9日的中化方興改規(guī)劃遭拒絕，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們開(kāi)始對(duì)政策的執(zhí)行力度存有畏懼，在競(jìng)拍地塊時(shí)理性思考。

　　春節(jié)后的首拍日7地塊僅成交90億元，慘淡收?qǐng)觥６�本是“千呼萬(wàn)喚始出來(lái)”的CBD“最后一塊寶地”中服地塊從2月22日掛牌出讓至今仍無(wú)人報(bào)價(jià)，被迫將現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)時(shí)間推遲至3月25日。與之相似，本應(yīng)3月8日現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的6個(gè)熱點(diǎn)地塊在8日上午緊急公告推遲競(jìng)價(jià)至3月15日。

　　商品房?jī)r(jià)格不斷飆升同時(shí)，保障性住房建設(shè)力度也有所加強(qiáng)。今年的政府工作報(bào)告指出中央財(cái)政今年擬安排保障性住房專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)助資金632億元，比上年增加81億元，建設(shè)保障性住房300萬(wàn)套。而近期出臺(tái)的“國(guó)十九條”也明確要求保障性住房、棚戶(hù)改造和自住性中小套型商品房建房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70％。北京市更是在年初便提出了“兩個(gè)50％”的目標(biāo)，即自住型、改善型等各類(lèi)政策性住房用地占到住宅供應(yīng)總量的50％以上；新開(kāi)工建設(shè)和收購(gòu)政策性住房13．4萬(wàn)套，占全市住宅開(kāi)工套數(shù)的比例達(dá)到50％以上。北京市規(guī)劃委員會(huì)主任黃艷日前表示，北京市今年將在城鄉(xiāng)接合部建設(shè)超過(guò)50萬(wàn)平方米的公共租賃房。