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北京個人億元大單再現 高端樓市“金九”行情存疑

時間:2010-09-20 13:54   來源:人民網-《國際金融報》

  經過數月的“潛伏”后,北京高端樓市部分項目成交出現回升跡象,凱德 華璽、紅璽臺、富力十號等項目銷售持續攀升,位于東二環的凱德 華璽甚至再次出現個人億元成交大單,成為新政后首個個人成交過億項目。

  但是,個別高端樓盤銷售回暖并不意味“金九銀十”行情上演,北京豪宅市場依然面臨較大壓力。

  再現個人億元大單

  自新政出臺以來,高端樓市成交經歷了近3個月的下行通道后,日前有了局部回升,記者走訪多個在售高端樓盤后發現,凱德 華璽、紅璽臺等部分高端樓盤近期迎來一波成交高潮,位于北京東北三環的紅璽臺開盤半月內認購房源達到9套,富力十號項目開盤不久全部房源便認購完畢。而最引人注目的是位于北京東二環朝內大街的凱德 華璽項目,該項目近日成交的8套430平米戶型房源全部被同一位客戶買走,總額度接近1億元人民幣,這是自新政以來樓市出現的首個個人成交億元大單。

  中經聯盟秘書長陳云峰認為,在當前敏感的市場環境下,一切熱銷現象與價格都有著密切的聯系。據了解,作為北京二環內惟一全現房樓盤,凱德 華璽目前的最低報價僅為3.5萬元/平方米,而目前二環內在售住宅項目僅10個左右,一半以上項目為2008年以前的老項目,且均價基本在5萬元/平方米以上,如中軸國際均價6萬元/平米,NAGA上院報價6.8萬元/平方米,而8月14日取得預售許可證的霞公府公寓擬售價格為106320元/平方米,刷新了北京住宅的歷史最高價,因此,凱德 華璽的低價策略構成致命的吸引力。

  整體成交量存在落差

  以凱德 華璽等為代表的部分高端樓盤的成交走好,是否意味著高端樓市即將掀開“金九銀十”大幕?

  對此,陳云峰認為,個別項目成交量的攀升,并不能代表整個高端市場,上述這些成交回暖的高端項目在地段、品質、價格上都有著壓倒性優勢,這種優勢不具備普遍性。而高端樓市能否全線回暖更多的是由市場整體環境所決定的,從目前市場走向來看,高端樓盤依然普遍面臨巨大的成交壓力。

  據了解,盡管目前高端市場有少數項目成交走熱,但是整體成交量與新政前仍然存在著巨大的落差。根據北京房地產交易管理網統計數據,2010年4月新政前,均價在3萬元/平方米以上的30個高端項目1-4月共成交1060套,新政后的5-8月共成交388套,下降63.4%;整體成交水平仍然與新政前有巨大的落差。

  業內人士認為,由于信貸政策的限制、限購套數的限制,以及政府對新樓盤預售許可的監管,九十月份市場很難出現更明顯的變化,整體成交可能會維持目前水平。(本報記者 盧元強 實習生 蔡長青)

編輯:馬迪

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