北京11個(gè)上月新盤零成交 年末降價(jià)幾成

　　11個(gè)上月新盤零成交 年末降價(jià)幾成

　　57個(gè)新盤入市庫(kù)存創(chuàng)年內(nèi)新高 44個(gè)項(xiàng)目銷售率不足一半 其中―――

　　11月份成交的逆勢(shì)回暖，使得樓市再次成為眾矢之的，第三波調(diào)控的呼聲屢見報(bào)端。12月首周，13個(gè)項(xiàng)目的入市，更是讓購(gòu)房人對(duì)降價(jià)前景信心不足。“價(jià)格法”、“房產(chǎn)稅”等尚未用過的“重武器”被當(dāng)作終極寶典，呼之欲出。

　　不過，記者從專業(yè)機(jī)構(gòu)的研究數(shù)據(jù)中發(fā)現(xiàn)：在樓市成交回暖的背后，上萬(wàn)套保障房在年底的集中配售“功不可沒”；大量新盤集中供應(yīng)的繁榮下，是多數(shù)項(xiàng)目定價(jià)虛高，成交慘淡的窘境。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前10.6萬(wàn)套的商品房住宅存量已達(dá)到去年9月份的水品，明顯加大了開發(fā)商的銷售壓力，年底或?qū)⒂瓉?lái)降價(jià)。

　　●35天 57個(gè)項(xiàng)目搶入市

　　12月1日起實(shí)施的預(yù)售資金監(jiān)管政策，由于執(zhí)行的時(shí)間點(diǎn)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向建委申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證的日期，而非建委網(wǎng)站公布的日期。導(dǎo)致許多在上個(gè)月提出預(yù)售申請(qǐng)的項(xiàng)目，即便在12月份入市人不受新規(guī)監(jiān)管。

　　記者根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公示的信息統(tǒng)計(jì)：11月１日至12月5日，35天時(shí)間里，共有57個(gè)商品住宅項(xiàng)目入市，其中11月份占43個(gè)，12月僅前5天就有14個(gè)。

　　對(duì)此，北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，12月雖然已有14個(gè)商品住宅項(xiàng)目領(lǐng)證，但這些項(xiàng)目都是11月份搶先申請(qǐng)預(yù)售證的項(xiàng)目，尚未有受到資金監(jiān)管。并且新增的供應(yīng)全部集中在五環(huán)外，合計(jì)供應(yīng)均價(jià)僅為15734元/平方米，相比11月份的供應(yīng)均價(jià)下調(diào)了近8000元每平方米。預(yù)計(jì)在 12月中后期，受預(yù)售監(jiān)管的項(xiàng)目才能出現(xiàn)。

　　●44個(gè)新盤簽約率不足50%

　　庫(kù)存量創(chuàng)今年新高

　　盡管樓市在11月的量?jī)r(jià)齊升，引來(lái)了對(duì)調(diào)控“不給力”的非議，但仔細(xì)梳理數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)新盤在調(diào)控背景下成交難的窘境。

　　據(jù)北京市交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，11月后領(lǐng)取預(yù)售證的57個(gè)商品房住宅項(xiàng)目，銷售率超過50%的僅有13個(gè)。包括大興的理想城(論壇新聞)在內(nèi)的4個(gè)項(xiàng)目，新開盤價(jià)格低于該項(xiàng)目上一期推盤時(shí)的定價(jià)，從而獲得了購(gòu)房人的認(rèn)可。相反，截至記者發(fā)稿前，44個(gè)簽約率不足50%的新盤中，有11個(gè)項(xiàng)目是零成交，幾乎占了總?cè)胧许?xiàng)目的20%。