北京3月房價環(huán)比大降26.7% 降幅被指與實際不符

　　“北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)成交數(shù)據(jù)顯示，今年3月，全市商品住房市場成交量回落，成交均價19679元/平方米，19個月以來首次同比下降。”12日，一則《北京新房價格19個月首降》的新聞引起各界關(guān)注。

　　這則新聞稱，3月北京新建商品住房成交均價環(huán)比下降26.7%，同比下降了10.9%，這是自2009年9月以來，北京新建商品住房成交均價首次同比下降。

　　該消息被報道后，很快引起廣泛的質(zhì)疑。11日晚間，便有業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟新聞(微博)》記者指出，數(shù)據(jù)來源有待考證，成交價格的真實性值得懷疑。據(jù)了解，此前北京市統(tǒng)計和住建部門甚少主動發(fā)布成交價格。

　　另一種質(zhì)疑來自民間。不少聲音認為，上述降幅數(shù)據(jù)與實際感受出入較大，并不是市場情況的真實反映。

　　北京罕見主動發(fā)布房價數(shù)據(jù)

　　“3月份市場成交價格的確有所下降，但降幅絕對沒那么大。”一位不愿具名的分析師向《每日經(jīng)濟新聞》記者明確表示，尤其從同比來看，有關(guān)部門披露的上述降幅“很成問題”。

　　他還透露，該組數(shù)據(jù)由政府部門提供給北京市部分媒體，同時還委托其所在機構(gòu)予以“解讀”，意在強調(diào)調(diào)控政策的效果顯著。

　　值得注意的是，這是北京市政府部門首次主動發(fā)布房屋成交均價。此前，北京市住建委不做樓市成交數(shù)據(jù)的發(fā)布，盡管其下屬的“北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)”公布各項目的銷售價格和套數(shù)，但并不統(tǒng)計市場整體交易均價。

　　上述網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)同樣屢受質(zhì)疑，除數(shù)據(jù)滯后外，網(wǎng)簽價格低于實際成交價的現(xiàn)象也一直被詬病。而從去年10月開始，上述網(wǎng)站便不再公布歷史成交數(shù)據(jù)，僅發(fā)布當日的成交套數(shù)。