臺當(dāng)局出組合拳抑制房價 成果如何有待觀察

　　房價飆升激起民怨不斷，繼6月下旬首次出手之后，臺灣行政部門最近連續(xù)出臺多項打擊炒房的金融和財稅規(guī)定，以圖平抑房價。目前臺灣房市雖有所穩(wěn)定，不過隨著市場進入黃金檔期，當(dāng)局的“組合拳”能否奏效，仍有待觀察。

　　今年6月下旬，臺灣金融主管機關(guān)在一年半以來首度宣布加息0.125%的同時，出臺“選擇性信用管制”方案，規(guī)定在臺北市及臺北縣十個縣轄市購買第二套房最高只能貸款七成。

　　進入10月以來，當(dāng)局進一步加大房地產(chǎn)調(diào)控力度。10月1日，當(dāng)局宣布再度加息半碼。最近，臺金融主管機關(guān)對空置土地的建筑融資進行規(guī)范，避免空置地貸款狀況。財政部門也剛剛決定，明年起閑置未開發(fā)的私有土地，將視情課征地價稅，以打擊地產(chǎn)商囤地行為。

　　在當(dāng)局接連出手之后，市場顯示，預(yù)售房市場價量雙跌，受沖擊最大。與5月相比，8月份預(yù)售房成交均價下跌12.76%，成交量也縮減整整四成。從成交量上看，島內(nèi)各地以臺北市受沖擊最大，8月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)僅3850棟，較7月5085棟大幅衰退24%，創(chuàng)下18個月以來新低紀錄。豪宅市場成交量也大幅下降五六成。

　　據(jù)島內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)者的調(diào)查，升息及信用管制實施之初，在上漲最劇的大臺北地區(qū)(包括臺北市和臺北縣)，房價漲速的確受到控制。但到了第三季度，由于信用管制效應(yīng)逐漸“鈍化”，加上對島內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展持續(xù)看多，大臺北地區(qū)52%的民眾轉(zhuǎn)而看漲未來房價，僅36%的民眾看跌。臺北市9月份的買氣隨即回升，當(dāng)月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為4501棟，較上月增加16.91%。

　　對于當(dāng)局打擊囤地的手段，地產(chǎn)業(yè)者也有不同意見。他們認為，這些措施對小地產(chǎn)商沖擊甚大，而大地產(chǎn)商由于資金雄厚，在重金搶下大宗土地后仍可適時推盤。地價的高成本遲早會反映在房價上，對抑制房價并無好處。

　　臺灣形成高房價的原因錯綜復(fù)雜，恐怕非當(dāng)局幾招“組合拳”即可走低。島內(nèi)一項最新調(diào)查顯示，6成3的民眾認為臺灣整體房價不合理，其中臺北市甚至逾7成認為不合理。但對平抑房價的措施，認為有效的民眾僅占約2成，認為無效將近5成。（記者 林甦）