個人游陸客未至 臺北商圈卡位站已成巷戰(zhàn)

　　據(jù)臺灣《中國時報》報道，大陸游客赴臺個人游引爆精華地區(qū)店面卡位大戰(zhàn)，在海內(nèi)外知連鎖店搶灘下，戰(zhàn)火由大馬路延燒到小巷，各方資金大舉搶進(jìn)臺北精華商圈，導(dǎo)致商圈業(yè)“大洗牌”。島內(nèi)房屋中介業(yè)者指出，SOGO商圈鄰近統(tǒng)領(lǐng)后方的知名茶街，店租近一季已飆漲逾2成，西門、士林、師大等商圈店租也持續(xù)上揚(yáng)。

　　據(jù)臺灣房屋指出，從國際經(jīng)驗分析，租金能受到大陸游客赴臺個人游激勵的店面，主要為鄰近地鐵、捷運(yùn)的商圈，臺北的SOGO、師大、站前西門町、士林等商圈店面前景最被看好。

　　SOGO百貨在忠孝東路、復(fù)興南路與敦化南路間，已有三家，由于SOGO復(fù)興館旁的正義住宅進(jìn)行都更，整合工作已到最后階段，市場傳出新大樓低樓層將租給SOGO開設(shè)四館。

　　推動該都更案的三圓建設(shè)董事長王光祥19日證實此說，SOGO副總經(jīng)理羅仕清也表示，未來正義住宅低樓層若租給SOGO應(yīng)是不錯的合作開發(fā)方式，可以跟復(fù)興館連成一氣，成為精品大道。

　　值得注意的是，外傳富邦人壽月前標(biāo)下忠孝東路、敦化南路附近的三陽忠孝大樓后，近期打算整合一至三樓，逾600坪樓面出租，目標(biāo)對像為國際知名品牌，月租開價上看500萬(新臺幣，下同)。

　　信義房屋指出，從大陸游客赴臺的消費(fèi)動能看來，個人游對店面價值將產(chǎn)生有效支撐。以東區(qū)商圈為例，忠孝東路從復(fù)興南路交口到忠孝東路四段二二三與二一六巷的范圍是最精華區(qū)段，區(qū)內(nèi)店面一店難求。主干道上的店面，租金投報率不到2%也能吸引買方，連先前交易量不大的東區(qū)頂好名店城，因為入手總價門檻低，加上大陸游客赴臺個人游效益，近期市場上的詢問度大增。

　　不僅沿街店面產(chǎn)品搶手，忠孝復(fù)興商圈的二樓以上住辦與巷弄內(nèi)一樓公寓，因為地段佳，且受惠于景氣回升，民眾購屋消費(fèi)力轉(zhuǎn)強(qiáng)，這類產(chǎn)品同樣產(chǎn)生租賃需求，可做為二手精品店或網(wǎng)拍面交據(jù)點等。