亚洲天堂黄色-亚洲天堂精品在线观看-亚洲天堂久-亚洲天堂久久久-日韩字幕一中文在线综合-日韩综合

期房“被現房”之后

時間:2012-05-31 09:39   來源:解放日報

  樓市調控,成交放緩,一些期房賣著賣著就“被現房”了。比如,上海西區某樓盤,2010年共推出了973套住宅房源,截至目前仍有500多套可售。還有一個2005年就已開盤的樓盤,賣到現在,仍有47套可售。至于交房日期逐漸臨近的“準現房”,那就更多了。

  本來預計在圖紙上就賣光的期房,“一不小心”被“捂”成了現房,對購房者來說,倒是件好事。買期房,看的是圖紙,聽的是售樓人員的一面之詞,總覺得心中懸得慌。新家沒見著,先得勒緊褲帶還上一年半載的銀行貸款,要是等到順利交房,規劃中的種種一一落地,自然也欣喜。可常常是“理想很豐滿,現實很骨感”,等到約定的交房日,要么新房遲遲拿不到,要么發現原來的花好稻好,到頭來打了個“骨折”,只能自認倒霉。現如今,買房不用排隊,還有現房挑挑揀揀,花出去的銀子也算看得見、摸得著了。

  不過對開發商來說,可能就是各種滋味在心頭了。除卻那些本就實力雄厚,想走“現房銷售”路線的主,大多數“被現房”的開發商,首先要為資金的周轉問題干著急。原先,銷售款是很大的一筆資金,銀行還貸、工程款結算、人工費用支出……開發商早就為這筆資金作了謀劃。現在,鍋子都在,鍋蓋卻不知何處,自然要像熱鍋上的螞蟻了。還有一部分樓盤,本來在期房階段,很多問題沒有暴露,“被現房”后,購房者實地一看,發現根本沒有樓書上說得那么好,就更無人問津,開發商自然是有苦說不出。

  市場整體降溫,銷售周期拉長,怎么辦?縱觀眼下市場,不同開發商作出了不同的選擇。有的開發商順勢下調價格,降價或低開,雖說盈利不如預期,倒也搶得了先機。去年底以來,不乏降價銷售樓盤重現火熱成交的案例。可還有一部分開發商,一邊是死守價格不放;另一邊,到處訴苦,細說樓市滯銷后的種種危害,希望政策松綁的用意不言而喻。事實上呢,一些區域的房價還遠遠沒有回到合理價位。

  這不由令人想起一個問題:樓市深度調控,如今買房排隊現象基本絕跡,很多人便據此判定樓盤滯銷,那么,究竟什么樣的銷售速度,才算是正常的銷售速度?據一些從事房產銷售10年以上的“老法師”介紹,通常,一個規模在建筑面積10萬平方米左右的住宅小區,賣三年,一年賣300多套,都是屬于正常的。而前幾年,曾經出現一個樓盤一天就賣掉300多套,甚至1000多套房一個月內售罄的“火爆”場面。這實際上是樓市過熱的表現。現在,經過調控,大多數樓盤的銷售速度實際上只是回歸了正常狀態,好比一個患了高燒的人,經過治療,體溫趨于正常一樣。如果我們把高燒認為是常態,那就是本末倒置了。因此,開發商們與其死守房價哀嘆,不如趁早降價跑量,免得等到真正意義上的滯銷降臨時,限于被動。

編輯:高斯斯

相關新聞

圖片

主站蜘蛛池模板: 国产女同一区二区三区五区 | 国产高清一级毛片在线人 | 久久久久国产精品美女毛片 | 久久996 | 国产午夜免费视频 | 国产日韩中文字幕 | 国产在线观看人成激情视频 | 国产伦精品一区二区三区网站 | 成人午夜性a一级毛片美女 成人性色大片 | 国产亚洲精品自在久久77 | 国产免费高清国产在线视频 | 国产网红视频 | 六月丁香深爱六月综合激情 | 久久爰| 精品视频在线免费观看 | 精品国免费一区二区三区 | 免费一级欧美片在线观免看 | 久久九九久 | 国产精品1024永久免费视频 | 黄 色 三 级 网站 | 久久国产99 | 国产精品午夜免费观看网站 | 国产精品第三页在线看 | 国产在线精品一区二区高清不卡 | 国产欧美日产激情视频 | 国产女主播一区二区在线观看 | 久久青青草原国产精品免费 | 久久亚洲综合 | 国产成人免费网站在线观看 | 久久99精品久久久久久首页 | 成人黄 在线播放 | 精品视自拍视频在线观看 | 精品一区一区三区新区乱码 | 久热精品视频在线观看99小说 | 麻豆精品国产免费观看 | 国产精品视频九九九 | 久久99精品视免费看 | 福利一区视频 | 国产毛片一级国语版 | 精品久久久一二三区 | 国产一级做a爰大片免费久久 |