小明學(xué)過一句詩，知道有種自然現(xiàn)象叫“春江水暖鴨先知”。最近的一條新聞，讓小明明白了，有種社會現(xiàn)象，叫做“政策水暖房先知”。

　　上周，河北省出臺《關(guān)于推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的意見》，保定等地區(qū)擬承接首都部分功能。周末，據(jù)說，很多北京、天津、石家莊的小伙伴都去保定買房啦。

　　【擺事實(shí)】

　　近日，有新華社記者在保定市某區(qū)域相鄰的兩個熱賣樓盤采訪時發(fā)現(xiàn)，雖然不是周末，但售樓處卻人頭攢動。其中一個項目的置業(yè)顧問郝女士說，上周末兩天就賣了近50套，相當(dāng)于過去兩個月的銷量。一個項目的小高層的均價達(dá)到每平方米7200元，比春節(jié)前漲了1000元左右。據(jù)介紹，最近還要再漲300元。

　　根據(jù)河北省保定市住建局的數(shù)據(jù)，2013年，當(dāng)?shù)毓厕k理商品房預(yù)售合同登記備案14786套，而今年3月1日至24日就辦理了3474套——不到一個月的備案數(shù)量相當(dāng)于去年的近四分之一。

　　【講道理】

　　小明認(rèn)為，不管買房者是出于投資還是投機(jī)，是剛需還是囤房，到哪買房都是他的自由。趕在正式規(guī)劃出臺之前，正是市場逐利的本性使然。大家都跑到保定去買房，也無可厚非。

　　其實(shí)，這個時候，最應(yīng)該頭腦清醒的不是買房客，而是地方政府。雖說在客觀上，因樓市的升溫帶來的利好，以及由此帶來的土地財政，或許為地方樂見。但是別忘了，甜頭之外，還要用更多的精力來思考，以什么樣的姿態(tài)和標(biāo)準(zhǔn)來擁抱一體化。

　　從一體化的角度看，像保定這樣的城市可作為的還有很多。比如，在治理污染、公共設(shè)施、社會治理等方面，標(biāo)準(zhǔn)上都應(yīng)提高，至少在一體化區(qū)域內(nèi)需要提升至綜合水平。

　　最值得警惕的就是，地方政府不能因嘗到土地財政的甜頭，就打著承接京津功能疏解的名義，盲目規(guī)劃新城，或制定不切實(shí)際的豪華規(guī)劃，要避免出現(xiàn)“空城”、“鬼城”。

　　【下結(jié)論】

　　在一體化的發(fā)展思路下，需要更多考慮的不再是如何從中分一杯羹，而是如何實(shí)現(xiàn)功能的互補(bǔ)，區(qū)域間的協(xié)作。

　　面對新政策刺激下涌動的市場熱情，地方無法保持淡定，也無法偷著樂。京津冀一體化，不是房地產(chǎn)化。地方政府一定要遏制住房地產(chǎn)興市的沖動。