理論上,開發(fā)商應該受到最直接的影響,最著急的應該是開發(fā)商群體,但在本輪樓市的調(diào)整潮中,相較于開發(fā)商,地方政府在救市上表現(xiàn)得更積極(7月22日《中國經(jīng)濟周刊》)。

　　實行三年的限購政策,似乎已經(jīng)走到全面退場的邊緣,不少地方都或明或暗地松綁,甚至某地主要媒體竟在頭版頭條刊文號召市民買房,被輿論批為“無節(jié)操”救市。媒體統(tǒng)計數(shù)據(jù)還發(fā)現(xiàn),在限購政策被突破的背后,是對土地財政依存度的節(jié)節(jié)攀升:從2008年到2013年,全國公共財政收入6年時間翻了一番,而同期土地收入翻了兩番,土地收入增速明顯更快,土地收入與全國公共財政收入的比值從1:6增長為1:3。

　　在土地財政所驅(qū)動的新一輪救市浪潮逐步鋪開同時,權力型房托的隱喻也是越來越恰如其分。權力型房托的具體含義包括,主體為個別地方政府及官員；真正目的是維持高房價和土地財政,卻往往打著改善民生的幌子；操作策略是善于鉆政策空子,通過投機式蠶食伎倆,甚至是上不得臺面的手法,見縫插針消解中央樓市調(diào)控政策的效力。

　　在土地財政沒有得到根本好轉和消解的情況下,權力型房托蟄伏三年之后卷土重來,人們對此倒也不必過于義憤填膺,真正需要警惕的是上述權力型房托假民生之名行土地財政之實的一貫做法,因為這有可能對新型城鎮(zhèn)化建設造成干擾。

　　眾所周知,以人為本的新型城鎮(zhèn)化是我國現(xiàn)代化進程理論和實踐的一次重要飛躍。新型城鎮(zhèn)化的目標是追求人與經(jīng)濟社會、自然生態(tài)的和諧發(fā)展。但是在個別權力型房托看來,民生問題倒在其次,新型城鎮(zhèn)化所提出的到2015年城鎮(zhèn)化達到70%的目標,或?qū)⒂质且淮瓮恋刎斦�大發(fā)展的好機會,藉此圈地占地、大拆大建,實現(xiàn)荷包與政績雙豐收,何樂而不為?

　　如果不能未雨綢繆,從制度機制、責任劃分等方面采取措施,土地財政的負面效應可能會蔓延至新型城鎮(zhèn)化建設過程中。當權力型房托在新型城鎮(zhèn)化過程中起到主導作用之后,新型城鎮(zhèn)化就容易變味、走樣。

　　首先,難以完成新型城鎮(zhèn)化所追求的人的根本性轉變。新型城鎮(zhèn)化建設增添城市數(shù)量和擴大某些城市規(guī)模的一個重要目的,是讓更多農(nóng)村人口和進城務工人員能夠完成向城市居民的轉變。這其中一個關鍵前提就是,要確保被轉變對象能夠買得起房。以追求和保障土地財政為目的所蓋出來的房子,傳統(tǒng)城市居民尚且不堪重負,更何況農(nóng)村居民、務工人員?其次,如果無法完成人的根本性轉變,那么必然會大批量制造所謂的鬼城、空城。一方面是人們買不起房,也用不著那么多房子,另一方面是權力型房托熱衷于造城,成天以畫餅示人,這將會掏空新型城鎮(zhèn)化的內(nèi)在本意而徒具形式。

　　謹防權力型房托和土地財政干擾新型城鎮(zhèn)化,是一個非常復雜而深刻的命題。從大的方面而言,涉及中央地方財權事權劃分、領導干部績效考核方式等諸多問題,但眼下的當務之急,是讓地方各類“亂哄哄你方唱罷我登場”的房地產(chǎn)調(diào)控行為盡快回歸法治軌道,使其有章可循、有責任可落實,真正體現(xiàn)出依法行政、法治政府的基本要求,而不是動不動就來個口頭通知、私下招呼,抑或朝令夕改、欲蓋彌彰,最后連節(jié)操都蕩然無存。同時還要從完善住房保障供給方面制定具體的法律規(guī)范,把住房作為基本的公共產(chǎn)品,進一步明確政府在住房保障方面的法律責任。(杜曉)