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“地王”意味著什么

時(shí)間:2012-07-30 10:09   來(lái)源:中國(guó)青年報(bào)

  “地王”總是能讓人浮想聯(lián)翩。

  6月以來(lái),3個(gè)大城市相繼出現(xiàn)新地王。

  先是廣州,恒大地產(chǎn)以13.22億元拿下珠江新城D4-B2地塊,折合樓面價(jià)32968元/平方米。然后是北京,中赫置地以26.3億元的價(jià)格、配建16400平方米回購(gòu)房的條件,拿下海淀區(qū)萬(wàn)柳地區(qū)居住用地,樓面價(jià)達(dá)到4.42萬(wàn)元/平方米。最新的地王來(lái)自天津,中海地產(chǎn)以29.7億元的價(jià)格拿下八里臺(tái)原師范大學(xué)地塊,成交樓面地價(jià)達(dá)到13026元/平方米。

  6月之前,包括上述3個(gè)城市在內(nèi)的全國(guó)土地市場(chǎng)還依然是一片蕭條,土地流拍頻頻發(fā)生。沒(méi)有人想到,進(jìn)入6月,就會(huì)出現(xiàn)這樣的場(chǎng)景。

  這不免讓人緊張,因?yàn)槿珖?guó)范圍內(nèi),限購(gòu)政策還沒(méi)有出現(xiàn)任何松動(dòng)的跡象,這些開(kāi)發(fā)商為什么就突然舍得拿出大把銀子往土地市場(chǎng)上砸呢?

  如果單純從上述3個(gè)城市的“地王”本身來(lái)分析的話,共同的答案就是:這3個(gè)地塊本身就不是白菜,當(dāng)然不能按白菜價(jià)出讓。

  當(dāng)然,事情并非如此簡(jiǎn)單。

  如果把目光放遠(yuǎn)就會(huì)發(fā)現(xiàn),自從限購(gòu)政策出臺(tái)以來(lái),土地出讓?zhuān)绕涫莾?yōu)質(zhì)地塊的出讓?zhuān)幌伦泳蜏p少了許多。政府推出的土地,絕大多數(shù)是城市的遠(yuǎn)郊地區(qū),周邊設(shè)施完備的地塊一直未能進(jìn)入政府推地的計(jì)劃表。

  這就是說(shuō),土地市場(chǎng)的供應(yīng)吊足了開(kāi)發(fā)商的胃口,當(dāng)政府推出一塊好地塊的時(shí)候,開(kāi)發(fā)商自然是餓虎撲食。

  這樣的土地供應(yīng)讓地方政府同樣不那么舒服,集中的表現(xiàn)就是,自從限購(gòu)政策執(zhí)行以來(lái),土地市場(chǎng)驟然跌入冰點(diǎn)。不好的地塊,開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有太多興趣,所以我們看到土地流拍各地頻現(xiàn)。

  土地財(cái)政可是大多數(shù)城市的命根子,持續(xù)冷清的土地市場(chǎng),帶來(lái)的是地方政府愈發(fā)沉重的財(cái)政壓力。

  財(cái)政部日前公布的數(shù)字顯示,上半年全國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入為11430億元,同比減少4342億元,下降27.5%。

  按照北京中原的統(tǒng)計(jì),今年1~6月,全國(guó)13個(gè)重點(diǎn)城市居住、商辦用地成交量同比分別下降約42%及35%,土地出讓金同比下降超過(guò)四成。

  在北京,上半年合計(jì)出讓72個(gè)地塊,總土地出讓金僅為144.88億元,比上年同期的328.46億元下調(diào)了55.9%,這是北京最近5年來(lái)的最低值。

  在南京,上半年土地市場(chǎng)成交金額為101.96億元,同比下降了三成多。

  上海上半年土地成交共210幅,成交金額為184.42億元。與去年同期相比,分別減少34.17%、62.62%。

  一個(gè)新問(wèn)題由此而來(lái),為什么地方政府寧愿土地流拍也不愿意推出好地塊?

  答案很簡(jiǎn)單,當(dāng)限購(gòu)帶來(lái)樓市交易冷清的情況下,地方政府并不愿賤賣(mài)土地以獲取交易量的增長(zhǎng),地方政府要賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)。如果說(shuō)市場(chǎng)形勢(shì)不好就應(yīng)該降價(jià)出售的話,在土地市場(chǎng)上,這個(gè)規(guī)律不起作用。

  3月開(kāi)始的樓市交易量回暖改變了這個(gè)僵持的局面。幾個(gè)優(yōu)質(zhì)地塊相繼推出,至于價(jià)格,自然好得很。

編輯:許娜

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