剛剛過(guò)去的2013年，雖然經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度走向平穩(wěn)，沒(méi)有再象前些年一樣高速增長(zhǎng)，但是，房?jī)r(jià)卻在調(diào)控政策下，出現(xiàn)了持續(xù)上行的現(xiàn)象。就象相關(guān)專(zhuān)家所言，基本保持了“一條線”、“一個(gè)方向”變化的趨勢(shì)。

　　那么，2014年的房?jī)r(jià)將如何變化呢？會(huì)不會(huì)繼續(xù)保持目前的上行態(tài)勢(shì)、繼續(xù)不斷上漲呢？新華社的文章認(rèn)為，隨著“擠泡沫”的繼續(xù)，整體房?jī)r(jià)增速將放緩，局部可能出現(xiàn)下行。而有關(guān)專(zhuān)家則更加形象地表示，2014年將是房?jī)r(jià)的“退燒年”。

　　到底是退燒還是發(fā)燒，真的很難說(shuō)。按照目前的市場(chǎng)行情，即便要退燒，可能也要等到今年的下半年，上半年仍然有可能是發(fā)燒期。關(guān)鍵在于，如何才能讓房?jī)r(jià)真正回歸理性，才能不成為社會(huì)各方面關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　事實(shí)上，在經(jīng)歷了四、五年的持續(xù)調(diào)控以后，房?jī)r(jià)已經(jīng)逐步退化成表象問(wèn)題。本質(zhì)問(wèn)題，就是政府對(duì)待市場(chǎng)的態(tài)度。亦即政府到底希望繼續(xù)用行政手段對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行管制，還是希望房?jī)r(jià)在市場(chǎng)的調(diào)節(jié)中趨于理性。如果政府繼續(xù)想扮演市場(chǎng)的“救世主”，想駕馭市場(chǎng)，控制市場(chǎng)。那么，房?jī)r(jià)也就只會(huì)哀怨聲中晃來(lái)晃去。

　　值得注意的是，從2003年放開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)到現(xiàn)在，市場(chǎng)到底發(fā)揮了多少作用，政府又在其中扮演了什么角色，政府應(yīng)當(dāng)心里非常清楚。如果不是政府的過(guò)度干預(yù)以及將政府利益作為首要利益置身于房地產(chǎn)市場(chǎng)，房?jī)r(jià)就決不可能出現(xiàn)今天這樣的局面。包括北京、上海在內(nèi)的一線城市，房?jī)r(jià)也不可能出現(xiàn)5倍以上的上漲。

　　想一想，在這十年當(dāng)中，各級(jí)政府從房地產(chǎn)市場(chǎng)獲取了多少利益。稅收、土地出讓收益、政府部門(mén)依靠權(quán)力攫取的利益，等等。別的不說(shuō)，僅土地出讓收益一項(xiàng)，就是30萬(wàn)億以上。如果開(kāi)發(fā)商說(shuō)的是實(shí)話，他們的利潤(rùn)有一半被政府部門(mén)拿走了、被腐敗侵吞了。那么，又是一筆多么驚人的收入。如果將這些收入的一半用來(lái)彌補(bǔ)購(gòu)房者買(mǎi)房、用來(lái)建設(shè)保障房等，那么，中國(guó)的房?jī)r(jià)又將是一種什么水平呢？

　　房?jī)r(jià)快速上漲，說(shuō)到底，不就是政府扮演了最主要的推手嗎？不是政府讓房?jī)r(jià)以脫離經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律的速度上漲嗎？在將房?jī)r(jià)推上一個(gè)又一個(gè)新的臺(tái)階、在以房?jī)r(jià)養(yǎng)政績(jī)熱情一點(diǎn)沒(méi)減的情況下，又采用所謂的調(diào)控政策試圖將過(guò)高的房?jī)r(jià)壓下來(lái)，這樣的操作方式能夠行得通嗎？房?jī)r(jià)能夠壓得下來(lái)嗎？就算能夠壓下來(lái)，又能維持多長(zhǎng)時(shí)間呢？2013年的房?jī)r(jià)變動(dòng)情況，不做出了最有力的回答嗎？

　　既然開(kāi)放了房地產(chǎn)市場(chǎng)，又不讓市場(chǎng)發(fā)揮作用，不讓市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行有效的資源配置，這樣的放開(kāi)，除了政府想將其作為與民爭(zhēng)利的手段之外，沒(méi)有其他可以解釋的理由。

　　2014年的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降，2014年會(huì)不會(huì)成為房?jī)r(jià)的“退燒年”，關(guān)鍵決不在這一年要不要再實(shí)話調(diào)控，而在于政府愿不愿意讓位于市場(chǎng)，愿不愿意將房?jī)r(jià)的調(diào)節(jié)權(quán)交給市場(chǎng)，由市場(chǎng)來(lái)決定房?jī)r(jià)的變化、房?jī)r(jià)的走勢(shì)、房?jī)r(jià)的去向。

　　十八屆三中全會(huì)決定明確要求，要發(fā)揮市場(chǎng)對(duì)資源配置的決定性作用。而對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，如果政府能夠如決定所言，真正的從市場(chǎng)退出。至少，不要再利用市場(chǎng)謀求過(guò)多的政府利益。那么，2014年才能真正成為房?jī)r(jià)的“退燒年”。纏繞房?jī)r(jià)的各種泡沫，也才能真正得到破除，真正使房?jī)r(jià)回到理性。

　　要發(fā)揮市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)資源配置的決定性作用，首先，政府要破除以房?jī)r(jià)養(yǎng)政績(jī)的思維，不要再打房地產(chǎn)市場(chǎng)的利益主意，不要再在房地產(chǎn)市場(chǎng)與民爭(zhēng)利了；其二，在房?jī)r(jià)不可能一下子跌落低谷的情況下，政府從房地產(chǎn)市場(chǎng)獲取的收益，要主要用于歸還政府債務(wù)和用于保障房建設(shè)；其三，要有效減少政府工程建設(shè)，除公共設(shè)施之外，其他項(xiàng)目都交由市場(chǎng)來(lái)解決，交由民間資本來(lái)處理；最后，通過(guò)房產(chǎn)信息等的公開(kāi)，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)的腐敗行為、投機(jī)炒作行為等自然消除。

　　也只有這樣，房?jī)r(jià)才能回歸理性。即便價(jià)格仍處于高位，社會(huì)各方面對(duì)房?jī)r(jià)的關(guān)注度也會(huì)大大降低，對(duì)政府在房?jī)r(jià)方面的質(zhì)疑才會(huì)大大減少。（譚浩俊 ）