部分二手房降價逾20%

　　一家鬧市中的中介門店,下班時間,僅有兩位店員,各自看各自的手機。夏日的熱風,對面餐館的吵鬧,似乎都傳不到這里。盡管墻上掛著全固安的樓盤圖,小區名稱密密麻麻,但卻幾乎沒有客戶愿意跟他們走進其中的小區,去看房談價,更不要說達成交易。

　　“現在一個月,一家店大概就能賣4套房。”女店員告訴本報記者,3個月多月前,一個月能賣10套-20套。至于現在的房價,多數在1.7萬元/平方米左右。

　　伴隨著成交量的急劇下滑,市場預期逆轉,原本每平方米直逼2.8萬元的新房住宅市場供應也不再集中,限購前傳導至二手房市場的大量投資需求不再活躍。

　　相反,2013年至2016年下場的不少投資客一改限購前的惜售態度,離場的情緒顯得愈發著急,紛紛拿出房源來掛牌銷售,且甩賣力度越來越大。

　　“有一個好處,就是從限購前沒什么房子可賣,到現在業主拿出了更多的房子賣,要比限購前大概多出2倍的房源。”男店員向記者如是透露,但限購特別嚴格,外地人有資格買房的人太少了,盡管價格一再下降,接盤的人也很少。

　　該男士進一步向記者透露,在紫荊花園小區,有一個女業主領頭的炒房團,2014年前后,以每平方米6000元-7000元的價格,買了數套房子。前一段,以每平方1.9萬元賣了一套房。最近,這位女業主又拋出了該小區同樣戶型的一套房,報價僅為每平方1.5萬元,現在還沒有賣出去。

　　換言之,同樣戶型和面積的房子,每平方米下降4000元,下降幅度超過20%,依然無人問津,市場還在觀望。

　　上述女店主也向記者兜售稱,有一個有房本的91平方米的兩居戶型,按照限購前市場的正常價總價是210萬元,現在140萬元業主就能賣,現在就可以帶你去看房。

　　換言之,這套房總價降了70萬元,單價則降了8000元/平方米,降價幅度超過34%。

　　“還有一個小區,以前正常的成交價約為1.8萬元/平方米,現在業主報出了1.2萬元/平方米的價格甩賣,現在也還沒有賣出去。” 上述男士進一步向記者透露,現在的固安二手市場,房子可以稱得上是甩賣了,市場預期急轉直下,手握數十套房源的投資客都在著急離場,但即使是市場真正有資格買房的剛需一族,觀望情緒也很濃,這些投資客脫手并不容易。