房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資仍具韌性 專家預(yù)計(jì)8月份同比增速仍超10%

　　本報(bào)記者 杜雨萌

　　數(shù)據(jù)顯示，今年前7個(gè)月，全國(guó)共完成固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）348892億元，同比增長(zhǎng)5.7%，增速比上半年回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期加快0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　從數(shù)據(jù)上看，雖然固定資產(chǎn)投資仍保持較為平穩(wěn)的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但從制造業(yè)投資、高技術(shù)產(chǎn)業(yè)投資、社會(huì)領(lǐng)域投資、基礎(chǔ)設(shè)施投資以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資等領(lǐng)域來(lái)看，業(yè)內(nèi)對(duì)于后續(xù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的預(yù)判，更多地是維持“穩(wěn)中小幅下降，但投資仍具韌性”。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資方面的數(shù)據(jù)顯示，2019年前7個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資72843億元，同比增長(zhǎng)10.6%，增速比前6個(gè)月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，房屋新開(kāi)工、施工、竣工面積同比增速分別較前值減少0.6%、增加0.2%和1.4%。

　　“從數(shù)據(jù)上看，房屋新開(kāi)工溫和走弱，施工仍在溫和抬升，竣工仍處于大幅收縮階段，不過(guò)，新開(kāi)工和竣工之間的背離仍然沒(méi)有明顯的收窄趨勢(shì)。”中信證券固定收益首席分析師明明對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者分析稱，在政策嚴(yán)控房地產(chǎn)融資的環(huán)境下，雖然房企拿地保持低位，但施工環(huán)節(jié)的支出和土地購(gòu)置費(fèi)的“貢獻(xiàn)”，成為今年上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速保持穩(wěn)定的最重要支撐因素。

　　截至目前，雖然房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)較此前有小幅下滑，但若綜合土地成交面積、房地產(chǎn)銷售等方面的數(shù)據(jù)來(lái)看，目前房地產(chǎn)投資仍然保持較為平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。

　　東方金誠(chéng)房地產(chǎn)行業(yè)高級(jí)分析師謝瑞在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，目前，房屋新開(kāi)工、房屋存量施工高位以及滯后結(jié)算的土地購(gòu)置費(fèi)仍會(huì)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資形成一定的支撐，整體上看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速仍具韌性。

　　雖然8月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)尚未公布，但謝瑞預(yù)計(jì)，由于前期土地購(gòu)置降速對(duì)投資增速的拖累影響已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)，且近期房企融資監(jiān)管政策持續(xù)收緊，債券、非標(biāo)、開(kāi)發(fā)貸等融資均出現(xiàn)邊際收緊，疊加近期對(duì)于銷售去化的擔(dān)憂導(dǎo)致房企新開(kāi)工意愿減弱，預(yù)計(jì)8月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速仍延續(xù)平穩(wěn)回落。

　　58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)分析稱，盡管前7個(gè)月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速略有下降，但下降幅度依然相對(duì)平緩，換言之，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資依然保持了較好的穩(wěn)定性，在此背景下，預(yù)計(jì)8月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速同比依然會(huì)保持在10%以上的增幅，但開(kāi)發(fā)投資環(huán)比增速或略有下降。(證券日?qǐng)?bào))