任志強(qiáng)：樓市不存在泡沫 高檔房都是高收入家庭

　　中新網(wǎng)11月6日電 樓市價(jià)升量跌，關(guān)于泡沫之爭(zhēng)不斷見(jiàn)諸報(bào)端。華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)在其博客中指出，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示1—9月份商品房銷(xiāo)售價(jià)格同比增長(zhǎng)1%，說(shuō)明沒(méi)有出現(xiàn)房?jī)r(jià)暴漲的泡沫，也沒(méi)有通脹已出現(xiàn)的CPI和PPI前兆，即中國(guó)樓市不存在泡沫。　

　　任志強(qiáng)認(rèn)為，大多數(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)論人或分析家們會(huì)用市場(chǎng)銷(xiāo)售房?jī)r(jià)的平均值和家庭收入的平均值作對(duì)比，以計(jì)算出所謂的房?jī)r(jià)收入比，并證明中國(guó)樓市中的泡沫，忽略了世界各國(guó)都用中位數(shù)的基本概念。 以消費(fèi)結(jié)構(gòu)和收入結(jié)構(gòu)為基礎(chǔ)的分析至少比盲目的用平均值計(jì)算要合理得多、真實(shí)得多。

　　任志強(qiáng)說(shuō)，中國(guó)住房制度改革的“24”號(hào)文件明確了三種供給關(guān)系：一是高收入或中高收入家庭用市場(chǎng)化的方式、商品化的方式解決住房問(wèn)題；二是中等或中等偏下收入的家庭靠半市場(chǎng)化的經(jīng)濟(jì)適用住房解決住房問(wèn)題；三是低收入家庭靠政府的廉租房解決住房保障問(wèn)題。 另外，房?jī)r(jià)能在買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈中達(dá)成交易，則一定是市場(chǎng)的合理原則下形成的。高檔房的消費(fèi)價(jià)格與消費(fèi)能力并未形成明顯的價(jià)格彈性對(duì)消費(fèi)量的直接影響，證明泡沫已形成和出現(xiàn)的結(jié)論沒(méi)有基礎(chǔ)。

　　任志強(qiáng)還指出，中國(guó)的高檔房都是高收入家庭的。這個(gè)價(jià)格在物以稀為貴中不貴，他們不但消費(fèi)得起并得不到滿足，被認(rèn)為是泡沫的房?jī)r(jià)如果是針對(duì)這些高收入家庭的各種收入對(duì)比則會(huì)被認(rèn)為是“便宜”了。這遠(yuǎn)比內(nèi)地富豪購(gòu)買(mǎi)香港70萬(wàn)港幣一平方米的豪宅“便宜”得太多了，又何來(lái)的泡沫呢？

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