投機心態(tài)彌漫樓市開發(fā)商自爆七成購房者在炒房

時間：2009-11-20 09:06　　來源：京華時報

（圖片來源：京華時報）

　　曾經(jīng)是一個帶著貶義色彩的詞匯，如今卻成為“善于投資”的代名詞。看準經(jīng)濟大勢，找準投資項目，充分利用手中的資金，獲取最大利潤，這本就是投資的核心。從這點看近幾年的環(huán)境，炒房的確是正確的選擇。城市化進程勢不可擋，優(yōu)質(zhì)土地資源很是有限，房價上漲無人能阻，投資房地產(chǎn)一夜暴富的例子處處可見，富豪榜上房地產(chǎn)巨子比比皆是，巨額利潤席卷了越來越多的人。無人能阻擋這種對巨大利潤的向往，炒房，從少數(shù)人的投資行為儼然轉(zhuǎn)變?yōu)槿裢度氲耐顿Y行為。

　　城市化進程勢不可擋，優(yōu)質(zhì)土地資源有限，房價一路上漲，投資房地產(chǎn)一夜暴富的例子處處可見，富豪榜上房地產(chǎn)巨子比比皆是，巨額利潤席卷了越來越多的人,無人能阻擋這種對巨大利潤的向往，炒房，從少數(shù)人的投資行為不知何時已經(jīng)變成人們見怪不怪的投資行為。

　　投機心態(tài)彌漫樓市

　　“炒房”曾經(jīng)是一個帶著貶義色彩的詞匯，如今卻成為“善于投資”的代名詞。看準經(jīng)濟大勢，找準投資項目，充分利用手中的資金，獲取最大利潤，這本就是投資的核心。僅從這點看近幾年的環(huán)境，炒房的確是正確的選擇。城市化進程勢不可擋，優(yōu)質(zhì)土地資源很是有限，房價上漲無人能阻，投資房地產(chǎn)一夜暴富的例子處處可見，富豪榜上房地產(chǎn)巨子比比皆是，巨額利潤席卷了越來越多的人。無人能阻擋這種對巨大利潤的向往，炒房，從少數(shù)人的投資行為不知何時已經(jīng)變成人們見怪不怪的投資行為。

　　現(xiàn)象

　　七成人在炒房

　　站在年末，回顧2009年的樓市，估計任誰都會感慨一聲：風云變幻。

　　年初還是一派肅殺的北國風光，房價一跌再跌無人問津；年中，房價瘋狂飆升，炒房現(xiàn)象狼煙再起；年底，房價突飛猛進，一年房價翻番的樓盤比比皆是，投資、炒房更是幾乎全民參與。

　　浙江炒房團再現(xiàn)樓市，集體出現(xiàn)在南六環(huán)某項目。據(jù)該項目統(tǒng)計，30%以上認籌客戶是以投資為主的團購客戶，至于散購?fù)顿Y者，亦不在少數(shù)。

　　北四環(huán)某高端項目負責人透露，該項目4成左右購房者來自山西、內(nèi)蒙古等地。也就是說這個項目至少有4成購房者是投資客。

　　記者年初采訪業(yè)內(nèi)人士時，幾乎沒人認為樓市還有投資炒房現(xiàn)象；到了年中，業(yè)內(nèi)普遍認為樓市投資購買行為僅在15%—20%，八成以上購買都是自住型需求；近期，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計至少有4成需求屬于投資行為。有開發(fā)商甚至直言不諱，“如果把帶投資性質(zhì)的自住購房算進去，估計至少有7成以上。”

　　美聯(lián)物業(yè)調(diào)查顯示，在北京三季度購房人群中，購房人主要用來投資保值或自住兼投資的比例達到了65%。而在二季度這一比例僅為32%，上漲幅度達到一倍以上。

　　短短5個月的時間，投資比例就已經(jīng)迅速上升到如此“全民”的程度，不得不說是一個奇跡。

　　原因

　　投入少獲利高

　　在對炒房人，抑或說投資客的采訪中，記者發(fā)現(xiàn)幾乎所有的炒房人都認為在現(xiàn)階段炒房幾乎是一本萬利穩(wěn)賺不賠的“投資行為”，尤其是挺過去年寒冬期的炒房人，更堅定炒房行為的正確性。

　　有投資客以今年為例給記者算了筆賬。他年初以14000元/平方米的價格買了3套50平方米左右的小戶型，如今該項目的價格已經(jīng)漲到23000元/平方米左右，獲利超過60%，而且這次購買契稅僅3萬出頭，持有成本更低，4.8元的物業(yè)費雖然不低，但三套房子一年下來才8000多元。“我這還是全額付款，如果是貸款，獲利更大”，該投資者不無得意的告訴記者。

　　記者注意到，投資者都認為炒房的難度主要是選擇合適的房源，只要選好的房子，有足夠的啟動資金，完全不用考慮后期成本。上述投資者這樣認為：“沒有物業(yè)稅就等于沒有成本，雖然說要開征物業(yè)稅，但我估計一兩年內(nèi)不會出來，就算出來了，力度也非常小，所以，基本不用考慮成本問題”。

　　城市化進程中必然伴隨房價上漲現(xiàn)象，加上沒有物業(yè)稅這樣后期平衡的經(jīng)濟措施，炒房在國內(nèi)就成了穩(wěn)賺不賠的“投資行為”。

　　年初，國內(nèi)組織了多起美國購房團，報名爆滿，但幾乎都空手而歸。據(jù)媒體報道，團員們均感慨在美國買房便宜，但持有房屋的成本過高，房屋管理費、物業(yè)稅、地稅、房產(chǎn)稅等都比國內(nèi)高。40萬美元的房子，平均每年的持有成本都在1萬美元以上。

　　期望

　　物業(yè)稅盡早出臺

　　雖然開發(fā)商不斷上調(diào)房價的理由是供需不平衡，但實際上，連開發(fā)商自己都并不認同這一說法。有開發(fā)商告訴記者，賣出去的房子相當一部分都沒有進入實際需求者的手里，經(jīng)過這么多年的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)養(yǎng)成了相當一批“食利者”，他們完全把房子當做金融產(chǎn)品在炒作，沒有任何社會貢獻，只是通過倒手獲取高額利潤。

　　據(jù)了解，大部分項目開盤初期都有這樣的“投資者”介入，通過和開發(fā)商良好的關(guān)系，獲取優(yōu)質(zhì)房源，然后轉(zhuǎn)手獲利，而真正需要的購房者卻被從這樣的投資游戲中擠出，不得不去購買更高價格的房子。

　　物業(yè)稅的開征成為共同的愿望。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰認為，物業(yè)稅出臺前將令市場的實際空置率下降，有效提高房產(chǎn)的使用率，過多的出租房源將降低租金，同時市場的出售二手房源將激增，有利于抑制房價過快上升的可能，同時也可以對炒買炒賣的投機者形成壓力。