鄭榮斌：解析北京“臺(tái)灣街”生意經(jīng)(圖)
4月28日，北京臺(tái)灣街正式開(kāi)街。投入2億元，占地2.3萬(wàn)平方米，10年回收成本，這是北京臺(tái)灣街招商部總監(jiān)鄭榮斌的生意經(jīng)。
賣臺(tái)灣的東西？有臺(tái)灣的小吃？的確，這是北京第一條臺(tái)灣文化主題的商業(yè)街。為加強(qiáng)內(nèi)地對(duì)臺(tái)灣的認(rèn)識(shí)，并體驗(yàn)臺(tái)灣的風(fēng)土民情，國(guó)臺(tái)辦和北京市臺(tái)辦已將“北京臺(tái)灣街”作為對(duì)臺(tái)工作的重要平臺(tái)，臺(tái)灣霧峰林家“五桂樓”將在此重現(xiàn)，鄧麗君音樂(lè)主題餐廳也準(zhǔn)備在此落戶。帶著一份好奇，記者來(lái)到了位于石景山區(qū)北京國(guó)際雕塑公園西南緣的臺(tái)灣街施工現(xiàn)場(chǎng)。
地理位置會(huì)是優(yōu)勢(shì)還是尷尬？
記者乘坐地鐵1號(hào)線在八寶山站下車，向南走了100多米就到了臺(tái)灣街施工現(xiàn)場(chǎng)，周圍的大型廣告牌上貼著中國(guó)國(guó)民黨榮譽(yù)主席連戰(zhàn)手書(shū)的“北京臺(tái)灣街”字樣。由于是星期二，周圍大街上人并不多。
有專家認(rèn)為，北京臺(tái)灣街進(jìn)駐以石景山區(qū)區(qū)政府、北京國(guó)際雕塑公園、北京石景山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、中國(guó)國(guó)際廣播電臺(tái)、中鐵建、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)五星級(jí)酒店等多重城市功能聚集地為中心的CRD核心區(qū)，將進(jìn)一步豐富CRD作為首都休閑娛樂(lè)中心區(qū)的功能，同時(shí)，CRD的飛速發(fā)展和日益成熟，也為北京臺(tái)灣街的商業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了得天獨(dú)厚的外部條件。但也有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心因位于四環(huán)外，這樣較偏的位置會(huì)使臺(tái)灣街的商業(yè)效益受到影響。
北京臺(tái)灣街招商部總監(jiān)鄭榮斌介紹說(shuō)：“臺(tái)灣街預(yù)計(jì)將在4月28日開(kāi)街，目前招商工作已進(jìn)入尾聲。關(guān)于位置問(wèn)題我認(rèn)為不會(huì)對(duì)臺(tái)灣街造成影響，我們的目標(biāo)市場(chǎng)是中高端消費(fèi)的北京市民甚至文化名流，我想只要是熱愛(ài)時(shí)尚的、對(duì)臺(tái)灣文化感興趣的人肯定會(huì)有意愿來(lái)臺(tái)灣街娛樂(lè)消費(fèi)，加上現(xiàn)在城市交通的快速發(fā)展，政府對(duì)臺(tái)灣街的大力宣傳，距離市區(qū)遠(yuǎn)是不成問(wèn)題的。”
但是也有網(wǎng)友表示質(zhì)疑，挨著八寶山公墓總是感覺(jué)很怪，只要是坐地鐵到八寶山下車的時(shí)候總會(huì)莫名地感到有肅穆感，而臺(tái)灣街離得這么近，是不是個(gè)逛街的好地方呢？業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，八寶山一帶本來(lái)晚上人就很少，周圍的幾個(gè)商業(yè)中心還沒(méi)有形成商業(yè)氣候。因?yàn)榕灶櫩痛蠖枷矚g在晚上逛街、逛夜市、吃小吃，她們能不能接受晚間去離八寶山公墓這么近的商業(yè)街去娛樂(lè)呢？
吸取前車之鑒，避免重蹈覆轍
近些年，兩岸交流頻繁，內(nèi)地居民也實(shí)現(xiàn)了去寶島旅游的愿望，“臺(tái)灣街”更是在祖國(guó)大陸“遍地開(kāi)花”，福州、廈門、南寧、南京、廣州等地都建起了臺(tái)灣文化主題的特色商業(yè)街，但能成功者少，受爭(zhēng)議者多。其中最受關(guān)注的就是廈門臺(tái)灣街的“改名事件”，在今年剛結(jié)束的廈門“兩會(huì)”上，九三學(xué)社廈門市委和臺(tái)盟廈門市委相繼提出改造臺(tái)灣街的建議，希望讓它名實(shí)相符，原因是臺(tái)灣街長(zhǎng)期名不符實(shí)，“除了這個(gè)街名，在這條街上，很難感受到和臺(tái)灣有什么關(guān)聯(lián)”。當(dāng)?shù)鼐用裾f(shuō)。據(jù)報(bào)道，當(dāng)年，廈門市政府對(duì)于臺(tái)灣街是有定位的：融臺(tái)灣商品、購(gòu)物、旅游、民俗風(fēng)情、商務(wù)等為一體，具有臺(tái)灣本土地域特色的中高檔品牌街，兩岸經(jīng)貿(mào)文化旅游交流合作的重要平臺(tái)。不過(guò)，在隨后10多年的發(fā)展中，這里自然地形成了廈門市建材、手機(jī)等商品的交易批發(fā)中心，與“臺(tái)”字相離甚遠(yuǎn)。同樣的，福州等地的臺(tái)灣街由于缺乏整體規(guī)劃，長(zhǎng)期以來(lái)名不符實(shí)，導(dǎo)致商場(chǎng)店鋪產(chǎn)權(quán)分散自營(yíng)，營(yíng)業(yè)收入下降。
鄭榮斌向記者表明了他的觀點(diǎn)，外地是有很多失敗的臺(tái)灣街，但北京臺(tái)灣街不能因此就退縮，會(huì)引進(jìn)臺(tái)灣的商業(yè)模式和服務(wù)模式，甚至在管理上也會(huì)運(yùn)用臺(tái)式成功管理經(jīng)驗(yàn)，臺(tái)灣商業(yè)是以精細(xì)化經(jīng)營(yíng)為主的商業(yè)模式，北京臺(tái)灣街最初的定位就是一條體量小、服務(wù)細(xì)致化的商業(yè)街，只要能堅(jiān)持商品質(zhì)量、堅(jiān)持臺(tái)灣商品特色、服務(wù)質(zhì)量，就有可能避免重蹈它們的覆轍。不過(guò)引進(jìn)臺(tái)灣的商業(yè)機(jī)制模式是否能夠適應(yīng)于內(nèi)地環(huán)境，還有待市場(chǎng)的檢驗(yàn)。
同時(shí)，鄭榮斌也介紹說(shuō)，臺(tái)灣街屆時(shí)會(huì)有60%-70%的臺(tái)灣本土品牌，也會(huì)有部分內(nèi)地品牌出現(xiàn)，因?yàn)榕_(tái)灣街旨在促進(jìn)兩岸文化商業(yè)交流，在一條街上同時(shí)出現(xiàn)臺(tái)灣和內(nèi)地的商品，通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)來(lái)交流，也是件好事。
鄧麗君主題餐廳是否真是法寶？
不管北京臺(tái)灣街在市民眼中是否有足夠吸引力，但鄧麗君音樂(lè)主題餐廳將要在臺(tái)灣街開(kāi)業(yè)的消息著實(shí)吸引了不少人的眼球，因?yàn)檫@將是北京首個(gè)鄧麗君主題餐廳。
鄭榮斌介紹說(shuō)，在大部分“60后”、“70后”人們的心目中，鄧麗君應(yīng)該是個(gè)傳奇人物，那個(gè)時(shí)代人的青春年華都是由鄧麗君的歌聲相伴的。2007年上海開(kāi)了內(nèi)地首個(gè)鄧麗君主題餐廳，異常火爆，因?yàn)猷圎惥趦?nèi)地的歌迷不計(jì)其數(shù)，而且多數(shù)“60后”、“70后”現(xiàn)在都是30至50歲的高端消費(fèi)人群，市場(chǎng)潛力是巨大的。
北京臺(tái)灣街的這個(gè)鄧麗君音樂(lè)主題餐廳是由鄧麗君文教基金會(huì)所開(kāi)設(shè)的，有關(guān)專業(yè)人士表示，目前北京的主題餐廳無(wú)論是規(guī)模還是創(chuàng)意經(jīng)營(yíng)都落后于上海，上海的鄧麗君主題餐廳其實(shí)自2007年開(kāi)業(yè)以來(lái)吸引了不少北京人前去，而F1餐廳、三國(guó)主題餐廳也是做得非常成熟，其成功地運(yùn)用文化經(jīng)營(yíng)產(chǎn)業(yè)是值得學(xué)習(xí)的。現(xiàn)在不論對(duì)臺(tái)灣街商業(yè)宣傳還是招商引資上經(jīng)常強(qiáng)調(diào)臺(tái)灣街有個(gè)鄧麗君音樂(lè)主題餐廳，看來(lái)經(jīng)營(yíng)者已經(jīng)把它當(dāng)成了吸引目光的手段，而鄧麗君主題餐廳是否真的能不負(fù)重望呢？
商報(bào)實(shí)習(xí)記者 師興
-專家視角
在北京臺(tái)灣街期待鄧麗君
北京大學(xué)藝術(shù)資本協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)林天強(qiáng)
北京有個(gè)臺(tái)灣街，臺(tái)灣街有個(gè)鄧麗君音樂(lè)餐廳。
今天的追星族很難理解“60后”和“70后”當(dāng)年對(duì)鄧麗君的青春記憶。
改革開(kāi)放之初，從福建和廣州帶鄧麗君的盒帶回內(nèi)地，不僅是新潮和先鋒的代表，而且要承擔(dān)被沒(méi)收的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)猷圎惥母枰欢缺徽J(rèn)為是“靡靡之音”。“好花不常開(kāi)，好景不長(zhǎng)在。今宵離別后，何日君再來(lái)。”溫婉柔美如鄧麗君，也曾被認(rèn)為是青少年最大的敵人，這敵人就叫“誘惑”。
青少年已經(jīng)長(zhǎng)大成人，而當(dāng)年的誘惑卻未曾消解。鄧麗君曾有個(gè)愿望就是到北京開(kāi)演唱會(huì)，未能如愿。在香消玉殞十多年后，鄧麗君卻又出現(xiàn)在北京。時(shí)過(guò)境遷，連戰(zhàn)先生來(lái)到北京尋根，他為北京的臺(tái)灣街題詞，而鄧麗君文教基金會(huì)也在北京臺(tái)灣街落戶。
當(dāng)年我們來(lái)到北京，而心愛(ài)的人卻遠(yuǎn)離海外，空間將情感分割。如今，因?yàn)楦鞣降呐Γ粭l時(shí)尚的精品臺(tái)灣特色街將曾經(jīng)的愛(ài)戀召回，不僅有精品的吃喝玩樂(lè)，而且讓我們不禁唱起一首歌，那古老的歌，不知你是否記得，那燦爛的歲月。
“90后”也許會(huì)追捧周杰倫，但是鄧麗君卻勾起主流人群的青春記憶。
曾經(jīng)愛(ài)過(guò)的人是有福的，因?yàn)榭梢栽谶@片街區(qū)重拾記憶。4月28日是值得期待的，因?yàn)榭梢栽谶@天重逢鄧麗君于北京臺(tái)灣街。
林天強(qiáng)對(duì)北京臺(tái)灣街評(píng)點(diǎn)
地理布局：★★★★ 空間規(guī)劃：★★★★★ 建筑風(fēng)格：★★★★
業(yè)態(tài)發(fā)展：★★★★ 文化氛圍：★★★★★ 總評(píng)分：★★★★
