國(guó)土部公布“租價(jià)比”指標(biāo) 一線城市泡沫嚴(yán)重

　　3月29日，在國(guó)土部公布的一系列數(shù)據(jù)報(bào)告中，首次公布了“租價(jià)比”指標(biāo)。報(bào)告顯示，北京、上海、深圳等一線城市的住宅市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重泡沫。

　　國(guó)土部相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，租價(jià)比是不動(dòng)產(chǎn)投資收益最為敏感的判斷指標(biāo)，也是衡量不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)健康程度的重要參考。一套房子的租價(jià)比=出租價(jià)格(一年)/房?jī)r(jià)(不含裝修與稅費(fèi))。如果這個(gè)比值低于4.5%，則說(shuō)明該地區(qū)的房?jī)r(jià)存在泡沫；如果該比值高于5.5%，則該住房尚存在升值空間。

　　而國(guó)土部目前以全國(guó)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)為基礎(chǔ)，持續(xù)跟蹤京滬深等典型城市各類物業(yè)租價(jià)比的變化趨勢(shì)顯示，近5年來(lái)由于供需失衡引致銷售價(jià)格相對(duì)租金水平的過(guò)快上漲，住宅和商業(yè)物業(yè)租價(jià)比總體呈下降趨勢(shì)，其中住宅物業(yè)自2008年以后，重點(diǎn)監(jiān)控城市便開(kāi)始逐漸出現(xiàn)泡沫的傾向，直至歷經(jīng)去年的瘋長(zhǎng)之后，泡沫全面蔓延至所有重點(diǎn)監(jiān)控城市。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，從2005年到2009年，北京居住物業(yè)租價(jià)比分別為6.42%、6.11%、4.83%、4.59%、3.81%，另外5個(gè)典型城市租價(jià)比走勢(shì)大體相同。從投資回報(bào)率上看，在國(guó)土部選取的2009年六個(gè)樣本城市中，其住宅租價(jià)比均低于下調(diào)后的5年以上個(gè)人住房貸款利率，表明住宅長(zhǎng)期投資者的租金回報(bào)收益是非常不理想的，明顯偏離理性投資者的正常投資回報(bào)率。

　　而對(duì)于一線城市房?jī)r(jià)泡沫的擔(dān)憂，也讓各大房企對(duì)于今年市場(chǎng)的機(jī)會(huì)判斷形成一致，紛紛劍指二三線城市。

　　而在中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)指數(shù)研究院主辦的2010中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會(huì)上，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)朱中一就表示：“房企不能把眼光老是定在一線城市，因?yàn)橐痪�城市相應(yīng)來(lái)說(shuō)競(jìng)爭(zhēng)激烈，二手房的比例占的比較大。相對(duì)來(lái)說(shuō)，二三線城市、中小城市，甚至于小城鎮(zhèn)都是房企施展才華的舞臺(tái)，我認(rèn)為那才是百?gòu)?qiáng)企業(yè)進(jìn)一步發(fā)展作用的地方。現(xiàn)在由于土地資源的緊張，我覺(jué)得我們的百?gòu)?qiáng)企業(yè)可以利用這種機(jī)遇做好企業(yè)的兼并，把企業(yè)進(jìn)一步做強(qiáng)做大。”

　　相關(guān)負(fù)責(zé)人也在會(huì)上指出：“今年上半年保八的任務(wù)還是很重的，尤其是在通貨膨脹預(yù)期可能變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)越來(lái)越顯的情況下。但如果上半年保8任務(wù)完成的不錯(cuò)，下半年政府很可能會(huì)出臺(tái)一系列的調(diào)整措施，這些措施很可能對(duì)一線城市的房?jī)r(jià)產(chǎn)生比較大的影響。而在今年下半年一些二、三線城市一旦被國(guó)家的區(qū)域振興規(guī)劃或者戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)規(guī)劃圈中，那么這對(duì)于當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)肯定有非常大的推動(dòng)作用，可以說(shuō)落到哪個(gè)地方，哪個(gè)地方會(huì)獲得更快的發(fā)展。這里邊的機(jī)會(huì)是非常多的。而如果我們的房企把握住這些機(jī)會(huì)，那么對(duì)于企業(yè)的發(fā)展肯定是非常有益的。”